подскажите пожалуйста! планирую продать квартиру,консультировалась с риелтором насчёт оплаты,прописанной в договоре. Он

сообщил, что по закону при покупке от 1миллиона взывается 12 % налог, следовательно ,чтобы избежать этого налога,якобы все в договорах продажи указывают не реальную стоимость а только 900.000тыс.руб. И вот ,всвязи с этой особенностью, у меня появились сомнения... ведь даже уже на этапе передачи денег покупателем он может смухлевать отдать мне не истинную сумму за квартиру а именно эти,прописанные в договоре 900.000тыс.! где гарантии? просто честное слово?? или же другой вариант, если я правильно поняла, что в случае ,если окажется, что лет 15 назад (при пред-пред-предыдущих жильцах и продаже ими квартиры была допущена ошибка,например- выписан человек в тюрьму ) и так вот этот человек пришёл и предьявил эти права... и в таком случае, по закону, наша-то сделка получается ничтожной!!! и тогда вроде как через суд возвращают деньги за квартиру(кто?!? агенство??), но только ту сумму, которая была указана в договоре!!!! а ещё тот же риелтор сказал, что страхуют сделки только при покупке новостроек, а при вторичке, якобы, никто этого не делает... Знающие люди, расскажите, что вы об этом думаете, и как лучше поступить для безопасности! спасибо!