вопрос по госпошлинам на квартиру.

Пока приватизация производится бесплатно, за исключением госпошлин.

ПОРЯДОК УПЛАТЫ ГОСПОШЛИНЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ В СЛУЧАЕ ЕЕ ПРИВАТИЗАЦИИ
Разделы: Налоги, налогообложение и налоговый учет

За государственную регистрацию права собственности на квартиру в случае ее приватизации четырьмя гражданами-собственниками, один из которых освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с гл. 25.3 НК РФ, госпошлина уплачивается в размере 375 руб. 33 коп, сообщает сайт taxin.ru со ссылкой на Письмо Минфина РФ от 04.04.2008 N 03-05-06-03/10 (http://taxin.ru/docs/F852C5FE5844E9BFC3257432005B48D5.html)

Согласно п. 1 ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) Министерство финансов Российской Федерации дает письменные разъяснения по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах. Учитывая, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним непосредственно связана с уплатой государственной пошлины, Департамент считает возможным высказать свое мнение по данному вопросу.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 ''О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации'' право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно следует учитывать, что имущество, в том числе приватизируемая квартира, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности как долевая собственность или без определения таких долей как совместная собственность ( п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - далее ГК РФ) . При этом государственной регистрации подлежит право в общей совместной собственности и право в общей долевой собственности каждого из участников общей долевой собственности на основании ст. 131 ГК РФ.

Статьей 11 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' определено, что за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина.

В соответствии со ст. 333.17 Кодекса плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, которые обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных гл. 25.3 ''Государственная пошлина'' Кодекса. Согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается физическими лицами в размере 500 руб.
Учитывая изложенное, при приватизации физическими лицами жилого помещения государственная пошлина уплачивается за государственную регистрацию:

* права общей совместной собственности в размере 500 руб. (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности) ;

* доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации, в размере 500 руб. , умноженных на размер доли в праве собственности. Например, в случае приватизации квартиры четырьмя собственниками в равнодолевую собственность каждым собственником должна уплачивается государственная пошлина в размере 125 руб. (500 руб. x 1/4 = 125 руб.) .

Действительно муть какая то.
Во - первых по предварительному догвоору вообще ничего пробрести нельзя ибо ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР - это ДОГОВОР О НАМЕРЕНИЯХ . Другими словами ЕДИНСТВЕННЫМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВОМ ВЫТЕКАЮЩИМ ИЗ ДОГОВОРА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ЕСТЬ ОБЯЗАННОСТЬ СТОРОН ТАКОГО ДОГОВОРА ЗАКЛЮЧИТЬ В ОПРЕДЕЛЁННОМ БУДУЩЕМ ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ (ну или иной договор)
ГОСПОШЛИНА ЭТО ПЛАТЁЖ ЗА СОВЕРШЕНИЕ ОПРЕДЕЛННЫХ ДЕЙСТВИЙ ГОССТРУКТУРАМИ (нотариусы суды, ГИБДД и т. п. ) но ни как не может ситаться госпошлиной плата за услуги риэлтора.
47 000 руб - вероятнее всего стоимость услуг фирмы. Да она может быть такой . Но как Вы договоралвались с ними изначально - одному богу известно. Была эта сумма оговорена ранее или это новелла в ваших отношениях со стороны фирмы возникла тольк сейчас???

госпошлиной эта сумма не является. Скорее всего это оплата их услуг по оформлению в собственность вашей квартиры. Увы!

оформлять будете у нотариуса? Наверняка, это нотариальный тариф