Как правильно рассчитать электроэнергию

Правильно - у ГП вашего региона на каждый месяц есть цены для организаций и показания на них умножаешь, но умножение на 40 как потери это не просто борщ, это истец, даже к 188 прибавить 40 кв потерь это истец, т. к. потери обычно ну 2 макс 3 % да и не Вы за них должны платить, они уже в тарифе есть.

А у этого предприятия (арендодателя) есть лицензия на торговлю электроэнергией ?
Оно включено в реестр поставщиков э/энергии ?
если э\того нет - они незаконно торгуют электричеством.

Что у вас в договоре аренды сказано про э/энергию ?
или у вас отдельный договор на э/энергию? с арендатором ?

что мешает заключить договор с Энергосбытом ?

там довольно сложная кухня + региональные особенности.
обычно - либо стоимость э/энергии входит в стоимость аренды, либо арендодатель перевыставляет вам счета Энергосбыта со своей наценкой ( Агентский договор ( +/- 3%).Либо вы заключаете договор напрямую с Энергоснабжающей организацией. Судя по всему - тех возможность для этого есть.

а про расчет - либо вы что то недопоняли, либо вас разводят как лоха.
Потери (нормативные) в сетях - не превышают 7-10% (от региона зависит)
а то что вы написали - это увеличение даже не на 40 % , а в 40 !!!РАЗ.
Это бред.

Если счетчик 3-х фазный, то там стоят трансформаторы тока. На их величину и умножают. Откройте щит и посмотрите сами.

Совершенно согласия с выше изложенным. Как вариант сделать запрос в главное эу по конкретному району и узнать фиксированную ценну за 1 киловатт энергии.. Но может быть и такое в договаре аренды что цену определяет арендодатель.