Лагает Sims 3. Персонаж застывает, а эффекты есть (ромбик движется, дождь идет и т. д.) Помогите!

Если это проявлялось всегда на протяжении всего времени с момента установки игры, то дело может быть в слабых параметрах ПК. Т. е. параметры компьютера не соответствуют системным требованиями игры.
Если же тормоза и зависания появлялись постепенно по мере игры, то дело в долгой игре одним сохранением (семьей). В игровом городе начинают застревать симы и предметы, что ведет к таким последствиям. Играя долго одним сохранением, нужно вовремя чистить игровой город специальными модами. Не лишним будет регулярно очищать кэш игры:
для этого заходим в папку Мои документы\Electronic Arts\The Sims 3 и удаляем файлы, которые содержат в своем названии "Cache" (пример - compositorCache.package).
Бывает, что это уже не помогает, и остается начать новую игру. Вы можете попробовать использовать мод Overwatch
Также если установлены какие-либо моды и контент, рекомендуется его удалить и проверить, как работает игра в этом случае.

P.S. Репак, который вы указали, не является плохим. Там на сайте в мини F.A.Q. автор даже разъяснил некоторые детали игры. Все-таки основной причиной таких тормозов и зависаний в большинстве случаев является не настолько мощный ПК, как того требует игра. Если укажите параметры (процессор, видеокарта, количество оперативной памяти и т. д.), то сказать можно будет точнее.

Я кстати заметил что когда собираешь очень много хлама на свалке, то игра начинает мега лагать, а после перекладывания хлама в инвентарь рабочего стола опять норм идёт.... интересно есть моды на оптимизацию хлама