могу ли продать квартиру если купил её в ипотеку? какие сложности могу быть?

Знаю купивших так, но есть определенньiй риск.

Можете. Продажа квартиры с обременением. Всё делается с согласия банка

Как? У тебя и права собственности нет на неё..Банк владелец и собственник.

Да можно.

Схемы могут быть с согласия банка и без согласия банка. Главное чтобы покупатель был уверен что его не кинули.

Без согласия банка -составляется предварительный договор купли продажи к договору купли продажи, по которому вы пишете в банк заявление на полное досрочное погашение ипотечного кредита, банк представляет вам в письменном виде справку на какую сумму нужно для этого пополнить ваш текущий или ссудный счёт. После этого вы с покупателем идете в фрс и согласно предварительного договора регистрируете младший залог на эту квартиру, после этого идете в банк и покупатель пополняет в счёт платежа по предварительному договору от своего имени ваш счёт ссыдный или текущий, и ждёте чтобы при вас перевели в банке деньги с текущего счета на ссудный счёт . Далее ждёте несколько комментариев дней или недель пока банк выдаст вам закладную и снимаете обременение банка с квартиры. После снятия банком обременения действует уже обременение покупателя по предварительному договору . И тогда вы уже заключаете с покупателем договор купли-продажи квартиры к предварительному договору, покупатель доплачивает до 100% от цены квартиры и идете на регистрацию права собственности .ну а как зарегистрируют, то потом покупатель просто снимет свой залог и все.

Есть ещё схема -переуступка долга по ипотеке, когда покупатель с согласия банка сам становится вместо вас заемщиком и с согласия банка становится собственником данной квартиры -т. е. покупатель вместо вас будет платить ипотеку, ну вас только часть от цены квартиры дают так как она ведь ипотечная.

Ну а если схема продажи с согласия банка, то тогда нужно трехстроронний предварительный договор подписать -банк, вы, покупатель. И в каждом банке могут быть свои условия. Правда, в банке могут сказать так -что никаких договоров подписывать не будем, закрывайте кредит и тогда делайте что хотите . Ну тогда используете схему, как выше описал без согласия банка по предварительному договору с покупателем.

По закону о залоге, на один и тот же предмет залога можно накладывать несколько обременений. И когда снимается старший залог, то на его место становится младший залог. Поэтому и нельзя кинуть покупателя, так как в обеспечение своей оплаты за вас кредита, он берет в залог эту квартиру так что, если банк снимет обременение то вы не сможете ее продать другому, так как она уже будет в залоге у покупателя . А он даст согласие только на её продажу вам себе. И также по суду вас заставят заключить договор купли продажи квартиры, если будет предварительный договор на это и покупатель заплатил деньги по этому предварительному договору .

Да, такую схему можно проводить если покупатель с живыми деньгами, если он хочет купить сам в ипотеку то это тяжелее. Если сам в ипотеку, то легче тогда в вашем же банке взять вашу квартиру по переуступке долга . А если в другом банке, то тогда с согласия по договорам обоих банков-что ещё сложнее. Естественно, тогда у покупателя должен быть соответствующий доход, как у нового заёмщика, иначе банк на такую перемену согласие не даст.

Она в залоге у банка.

Она принадлежит банку ровно до тех пор, пока ты не выплатишь всю сумму долга, а потом хоть анус ей вытирай