Если снижается количество населения в стране, то по идее должны снижаться цены на жильё. Но этого не происходит. Почему?

Большинство людей всё же создаёт традиционные семьи и размножается.
Люди мигрируют в огромных количествах, и не только в названные Вами города. И объяснение причин миграции не поддаётся никакой логике. Много говорили и писали, что русскому/русскоязычному населению в Казахстане оставаться опасно для здоровья и даже для жизни. Так логичной была бы миграция в граничащие с Казахстаном области России. Но нет - едут через границы в совсем небольшую по площади Калининградскую область. В Калининграде уже в 90-е появилась даже КОРЕЙСКАЯ диаспора - явление невиданное во времена СССР. Едут и из вполне себе российских областей - такое впечатление, что половина Северодвинска уже у нас. Вот и получается - прирост населения (не естественный, а из-за миграции) огромный. Уже начали строить ,,человейники,, наподобие как в Москве. Но всё же диапазон цен на жильё в Калининграде очень большой. В старом немецком фонде - если дома плохого качества - или в новостройках ,,на выселках,, за чертой города однушку можно приобрести и за миллион рублей. Опять же - у нас до сих пор полно жилья в старых немецких домах - причём даже НА ПРОСПЕКТЕ ! -с частичными удобствами или вообще без удобств. Видела цену такой квартиры - фактически это пол-дома - 700 000 рублей. Про область вообще молчу - чем дальше от Калининграда и хуже с транспортом и инфраструктурой, тем ниже цены. Зато в курортных городках цена недвижимости может быть выше, чем в Калининграде. Спрос рождает предложение - многие обеспеченные пенсионеры просто мечтают жить на побережье Балтийского моря. А уж если и сосновый бор рядом...
В то же время очень много брошенного жилья - от отдельных домов до многоэтажек - в вымирающих деревнях, сёлах, посёлках и небольших городах. Можно без особых проблем и - при договорённости с владельцами домов за небольшие деньги и даже бесплатно - заселиться и жить. Но никто - кроме единиц, ,,упёртых,, дауншифтеров - не станет этого делать. Нет инфраструктуры.

Кто тебе такую чушь сказал? Снижается население, жильё покупают меньше, значит затраты на строительство не окупаются, а значит надо повышать цену на жильё. Математика первого класса

проходили такое уже... в 90-х была демографическая яма... сады-школы стали закрывать и продавать здания на сторону.... а сейчас все наоборот- население растет, а детям в садах-школах мест не хватает

в смысле... где снижается.. ассимилируют.. но ни хрена не снижается

Цены привязаны к доходам населения, а не к его количеству

ну во-первых, там, где много строят, там население растет. снижается-то оно больше в деревнях и поселках, а в крупные города наоборот народ мигрирует, причем и из зарубежья
во-вторых. жилье всегда рассматривали еще и с точки зрения хранения капитала. в кризисы народ всегда пытался купить хоть что-то, подстегивая этим спрос

Не выгодно снижать цены, они и большие из-за того что откаты повсеместно, взятки.
Пусть лучше стоит и ждет покупателя, максимум могут продать по себестоимости, и то это из области фантастики.
Банки жадные, никогда нормальных условий по ипотеке не предложат.

От этого не завистт

у нас нет разнарядки: по квартире на человека.
богатые скупают жилье в немерянном количестве, нищета - никакого.
новостройки раскупаются еще на стади строительства.

Жильем не все обеспечены, поэтому на него есть спрос, а значит и цены снижать никто не будет.

Увы - в нашей стране - цены могут только расти, вне зависимости от обстоятельств...

Происходит, смотрите цену в долларах.
Например в 2013 году квадратный метр во Владивостоке стоил 3500$, сейчас стоит около 2000$.