вопрос по коммунально квартире (см. внутри)

у моей матери на правах собственника имеются 2 комнаты в 4-х комнатной комуналке, у остльных двух комнат разные хозяева, несколько лет после приобретения жилья я и мать жили в своих комнатах, одна соседка там не проживала, т.к. купила только для прописки, другая соседка(инвалид на костылях) приезжала периодически (суммарно месяца за год проживала), сейчас я купил в другом доме квартиру и мать переехала туда, там прописан я, а в комуналке мать, в наст. время в комуналке проживаю я, жена и сын 1,5 лет, сначала соседей задевало то что мы с женой курим на кухне, мы стали курить под кухонной вытяжкой ( ну чтоб сильно не дымить), им и етого показалось мало, теперь и в туалете покурить нельзя, и утром на работу на кухне я мешаю (в 6,30 встаю), и ребёнок мой мешает, короче стали до..бываться до всего чего можно, как мне лучше поступить в данной ситуаци? и милицией мне угрожают, и то что алкашам каким-нибудь свои комнаты сдадут, и т.д и т.п. подскажите, если мать на меня дарственную оформит это как-то изменит ситуацию??? заранее спасибо!