Помогите разобратся...

Правомерно ли хозяйка отказала вам в дальнейшем пользовании квартирой, ответить невозможно, поскольку это зависит от условий заключенного между ней и вами договора (посмотрите в договоре раздел об условиях и основаниях прекращения договора – если в договоре не предусмотрено оснований для расторжения договора, подходящих под вашу ситуацию, то хозяйка не имела права лишать вас возможности дальнейшего проживания) .
А вот ее действия по удержанию ваших вещей безусловно незаконны.
Обратитесь в милицию с заявлением о возбуждении в отношении хозяйки уголовного дела по ч. 1 ст. 330 УК РФ за самоуправство, в результате которого было нарушено ваше конституционное право владеть пользоваться и распоряжаться принадлежащим вам на праве собственности имуществом (дополнительно там сами еще укажите к чему привело то, что вы не имели возможности использовать документы, свои и сына вещи) .
Если вы в самом деле видели, что хозяйка рылась в ваших документах и письмах, то в этом же заявлении можете указать и о возбуждении в отношении нее уголовного дела по ч. 1 ст. 137 УК РФ за незаконное собирание сведений о вашей частной жизни и по ч. 1 ст. 138 УК РФ за нарушение тайны переписки. Скорее всего, по результатам проверки будет вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и по ст. 137 и по ст. 138, но для «постращать» хозяйку и подстегнуть милицию к работе, добавить эти статьи в заявление вполне можно (хотя, если «снять пальчики» с писем и документов и при этом соответствующим образом построить допрос, то хозяйка и сама будет рада признаться хоть по ст. 137, хоть по ст. 138 – но, поскольку вряд ли на самом деле у нее был умысел на какое-либо из этих преступлений, то воздержусь от подсказок) . В любом случае заявление по этим двум статьям (137, 138) будет более обоснованным, чем заявление хозяйки.
Можно обратиться и в суд, но это, в самом деле, потребует много времени и если вещи нужны срочно, а не через месяца полтора-два, то лучше сразу обратиться в милицию. А в суд можно параллельно обратиться с другими, помимо истребования вещей и документов, требованиями, если (посмотрев ваш договор) придете к выводу, что она неправомерно отказала в дальнейшем использовании квартиры или когда милиция закончит проверку.

В договоре аренды все эти дела должны быть прописаны. Предстоят мытарства. Но дело скорее всего выиграешь ты, т. к. в договоре скорее всего этого нет. НО ВРЕМЯ, это займёт очень много времени.

ну, во-первых надо внимательно изучать договор. а по какому-то Закону в зимнее время людей на улицу выгонять не могут. что касается документов пишите заявление в милицию на ее действия - они наказуемы

напиши на нее заявление в милицию. . она не имеет права задерживать у себя твои вещи

посмотрите договор аренды, там должно быть все прописано