Как правильно оформить земельный участок в собственность

Все сделки и права на недвижимое имущество подлежат гос. регистрации. Для обращения в Рег. службу в Вашем случае нужны след. документы: правоустанавливающий документ о праве продавца, его свидетельство, кадастровый паспорт на з/у, согласие супруга продавца на продажу участка (если з/у приобретен в браке и по возмездной сделке) , договор купли-продажи з/у между продавцом и Вами, перед. акт (его можно не составлять, если в договоре укажите "данный договор имеет силу перед. акта").
Если право продавца на з/у уже зарегистрировано в Рег. службе, то тогда ранее предоставлявшиеся продавцом документы (кадастр. паспорт, правоустан. документ) представлять на сделку не нужно.
Покупатели могут непосредственно перед сделкой запросить в Рег. службе сведения о зарегистрированных правах на з/у, чтобы убедиться. что участок действительно принадлежит продавцу, на участок не наложены аресты и запреты.

не проверяйте никаких налогов и залогов, вас защищает закон, как добросовестного приобретателя, покупайте по докуиментам имеющимся, фрс само заставит принести согласие супруга, хотя оно не обязательно, но в этом случае супруга всегда может заявить, что не знала о совершающейся сделке..

Прежде всего уточните категорию земли и разрешённое использование. Не состоит ли участок в залоге по кредиту и не является предметом судебного разбирательства. Все ли налоги оплачены. Есть ли официально оформленное разрешение на использование электроэнергии. Соответственно, должен быть кадастровый план участка. Посмотрите нет ли в нём обременений. Если продавец женат-нотариально заверенное согласие супруги на продажу. Если продавец спрашивает аванс, то обязательно оформите это договором задатка т. к. этот договор имеет правовые последствия для продавца в случае отказа от сделки.