аукцион на аренду

Что касается сокращения сроков аренды в одностороннем порядке, если это не предусмотрено договором, арендодатель явно погорячился. Основным же, если я правильно понял, является вопрос, как избежать аукциона на продление договора аренды. Здесь, к сожалению, порадовать нечем. Если договор аренды заключается на конкурсной основе, арендатор может принять участие в конкурсе. Отказ от такого участия рассматривается как отказ от преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. (Постановление ФАС Московского округа от 30.01.2006 по делу № КГ-А40/13915-05). Доводы о том, что нарушены нормы ст. 621 ГК РФ, судебная коллегия посчитала несостоятельными, т. к. истцу направлялось предложение на участие в конкурсе, однако это предложение истцом принято не было.
Также о том, что наличие у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок не исключает необходимости проведения конкурса на право аренды объектов недвижимости, говорит и Постановление ФАС Уральского округа от 26.03.2009 № Ф09-1539/09-С6 по делу № А76-8566/2008-27-59.
Вывод: преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок есть, но аукциона все равно избежать не удастся.

Одностороннее изменение обязательства, в соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (если договор связан с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности) .
Законом не предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменить условие договора аренды об его сроке . Если договором аренды также не предусмотрено право арендодателя изменить данное, то уведомление арендододателя о досрочном прекращении договора аренды, на мой взгляд, не основано на законе и договоре.

Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок также может быть ограничено законом или договором (п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса) . Так что если договором аренды право арендатора на преимущественное заключение договора аренды помещения не ограничено, то арендатор такое право имеет.