МОгу ли я совершить дарственную под условием?

Лучше всего в вашей ситуации заключить с племянником договор купли-продажи с условием Вашего и брата пожизненного проживания, договор заключить у нотариуса, чтобы не путаться в формулировках, цену можно оговорить по данным органов технической инвентаризации, нот/пошлина всё равно берется не менее этой цифры, да и налог с дарения племяннику платить не придется . Это не рента, а договор с условием, в договор же дарения условия вписать нельзя, потому что дарение- сделка безвозмездная и безусловная. Только мне не понятна роль банка в этой истории, уточните, пожалуйста, а то может у Вас и это не пройдет.

а ему этот минингит зачем?

нет-можете, но он может продать эту кв и вас просто ВЫкурят новые хозяива

это будет пожертвование.
Статья 582. Пожертвования

1. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2006 N 276-ФЗ)
2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.
3. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.
Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.
4. Если законом не установлен иной порядок, в случаях, когда использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица - жертвователя по решению суда.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2006 N 276-ФЗ)
5. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.
6. К пожертвованиям не применяются статьи 578 и 581 настоящего Кодекса.

возможно! так и указываете. пришлите мне свой мэйл я вам образец пришлю.

Дарение не может быть с условиями, наверное вам нужен договор пожизненной ренты. Причем здесь банк?

да, можете.

Можно составить договор дарения и оговорить это все в нем

не проще ли завещание написать?

нет, это уже не будет договоро дарения....