Садовый участок...

Вы никак его не переоформите, поскольку он находится в садоводческом товариществе. Построить на этом участке Вы можете дом любого размера и конфигурации, главное, чтобы он находился на соответствующем СНиПам расстоянии от участка соседей. Далее Вы его регистрируете по декларации об объекте недвижимого имущества. Но для того, чтобы "галочка" в квадратике "жилое" помещение была законной, "жилым" этот дом должно признать БТИ. А они, в силу каких-то причин, даже при наличии благоустроенного туалета, ванной, водопровода, отопления и пр. в доме, очень не любят признавать дома на садовых участках жилыми без особого объяснения причин.
На самом деле, совсем немного времени прошло с того прецедента, когда Конст. Суд признал возможность регистрации в доме, построенном на садовом участке в Краснодарском крае - не сформировалась практика регистрации граждан в домах в садоводствах, которые могут быть признаны годными для постоянного проживания в них граждан. Но к этому постепенно все движется. В частности, если садоводческим товариществам придадут статус поселений (то есть признают их деревней или селом - проще говоря) - там уже на внолне законных основаниях можно будет зарегистрироваться по месту жительства.

Если участок находится на землях поселение-менее проблем. но вид пользования -для сад. общества.
Необходимо перевести в категорию земель для индивидуального жилого строительства. Правовые основания подобрать. прямой или более извилистый путь.

Без переоформлений можете строить любой нужный Вам дом, главное, чтобы не нарушались требования СНиП 30-02-97*
«Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»
Глава 6 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА САДОВЫХ (ДАЧНЫХ) УЧАСТКОВ.
Регистрация по месту жительства возможна только в домах, расположенных в садовых товариществах на землях поселений, а не с/х назначения. Удачи!