Прочие юридические вопросы

Переоформление даного участка+

В 1992 году родители купили земельный дачный участок. Из документов(изначально) была и есть только садоводческая книжка. Участок не приватизировали. Все взносы вносят регулярно. Хотели переписать дачу на моего брата, но председатель садового общества сказал, что можно только на меня(их дочь), т.к. на момент приобретения участка в 1992 году мне уже было 18 лет, а брату только 10. Прав ли председатель? Родители приватизировать дачу не хотят.
В Вашей ситуации нужно выяснить, кому изначально этот участок предоставлялся. Если родителям - то у них (у кого-то из них) - "ранее возникшее право", то есть фактически приватизация наполовину уже прошла. И для того, чтобы продать, подарить, передать по наследству этот участок, это ранее возникшее право нужно зарегистрировать. Родителям нужно объяснить, что если они этот процесс не завершат, то впоследствии детям придется признавать право на этот участок в порядке наследования в суде, соответственно, "раскошелится" на госпошлину+услуги юриста. В настоящее время регистрация права - 200 рублей, кадастровый паспорт на землю дают бесплатно по ранее учтенным участкам, не требующим обязательного межевания.
Если же участок предоставлялся изначально другому гражданину, от него отказавшемуся, а родители купили этот участок (у него, у председателя - не важно) , без переоформления и без корректировки старых списков садоводов - то это не очень хорошо, поскольку это "ранее возникшее право" имеется у того гражданина. Значит, для переоформления участка нужно завершать регистрацию на гражданина, заключать с ним далее договор купли-продажи, можно сразу на того родственника, на которого родители хотят это имущество переоформить.
Председатель не прав однозначно - он не имеет никаких прав на этот участок, он не волен менять фамилии в списках садоводов, хранящихся в администрации и в Роснедвижимости. Переписать книжку на другого - это действие, не меняющее абсолютно ничего в юридическом плане, разве что вступительный взнос заставит заплатить за нового садовода, но этот новый садовод собственником от этого не станет.
АН
Александр Новиков
15 060
Лучший ответ
Nursultan Narymbetov Немного истории - в совейские времена выделялся участок земли, для садоводства, какой-либо организации ОБЩЕЙ площадью - возьмем примерно 10га. Куда входили земли общего пользования и земли разбитых участков. Выдавался Государственный акт на пользование ВСЕЙ землей, конечно на основании какого-либо Постановления местных властей. В 1992 году, кто подсуетился, оформили в собственность и земли общего пользования и участки. Но уже на тот момент было много пустых участков, владельцев нельзя было найти, и многие СНТ просто оформили землю общего пользования, а участки остались "висеть". Если бы такое случилось в моем СНТ - я был бы счастлив...Но теперь приходится разыскивать собственников...
Так вот. Никакой Земельный комитет, никакая Администрация района или ФРС - не вправе указывать общему собранию членов СНТ кого исключать из членов и кого принимать, а соответственно отбирать и предоставлять участки! Председатель ИМЕЕТ ПРАВО менять списки членов Товарищества по решению общего собрания.
во первых нет такого "переписать", возможно только путем сделаки (продажа, дарение) . тот, на кого книжка, тот и должен продавать\дарить. но, книжки мало, нужно ещё и свидетельсво о праве собственности на землю. получить его дубликат можно (если оно вообще выдавалось) в районном архиве, в земельном коммитете. Если не выдавалось, то заявление в администрацию о приватизации (бесплатно) , доп. документы: копия паспотрта, копия членской книжки, справка с налоговой, выписка ЕГРП на СУБЪЕКТ (в регистрационной палате) , выписка (от председателя) из протокола о принятии в члены садового товарищества, заверенный печатью председателя генплан с вашим участком, схема расположения границ (или учетная карточка) с координатами истребуемого участка. Далее ждите ответа от администрации, что ещё понадобится. Если Вы уже когда то (именно человек, на котором числится участок) уже учавствовал в приватизации (квартиры, участка не важно) - бесплатно не получится. Но выход есть, довольно простой. Через суд. Но сначало попробуйте так, как я написал выше. не получится - на почту пиши.
Галина Сабадаш
Галина Сабадаш
10 910
Председатель прав. Так как участок в собственности товарищества, а не в частной собственности, на вас "переписать" участок проще простого - выдается новая членская книжка и вы вписываетесь в члены товарищества задним числом с 1992г. Ваш брат на тот момент не был совершеннолетним и не мог быть членом товарищества.
Для того чтобы перевести участок на брата необходимо (вам или родителям) поставить уч-к на кадастровый учет, получить свидетельство о собственности и совершить сделку отчуждения.
Александр Новиков Участок никаким образом не является в собственности товарищества. Если он предоставлялся когда-то кому-то, и по спискам этот кто-то числится, у него - ранее возникшее право, которое можно зарегистрировать в ФРС на него и ТОЛЬКО на него. Книжки можно было "переписывать" до 2002 года, при этом корректируя список садоводов в Земельной кадастровой палате (тогда - Райкомзем или КЗР, в разных регионах было по-разному). А после регистрации права в ФРС либо с одновременной постановкой на кад.учет как участок, ранее учтенный, в соответствии с представленным ранее генпланом СНТ в кадастровую палату, либо сначала ставить, потом регистрировать, можно отчуждать.
В коллективной собственности садоводов находятся только ЗОП, и то, если зарегистрированы в ФРС.