Коммунальная квартира

Хотелось бы узнать ваше мнение, как лучше поступить.. Ситуация такая Я жила там несколько лет, отношения были с ними более-менее нормальные, они продолжают жить там дальше. У женщины строится однокомнатная квартира в подмосковье, срок сдачи через год через два Квартира на первом этаже Хотели разъехаться, продав квартиру под нежилое помещение, но выяснилось что это очень дорого и мы вряд ли потянем эту сумму После того как решила не продавать, моя комната пустует и я решила ее сдавать У меня появился вариант - знакомая с молодым человеком Когда я сказала об этом соседке, она вроде согласилась но потом добавила что только не пару (это вроде бы и понятно, потому что у нее дети, пусть даже и 18 и 22 лет) я сказала о том, что у меня как раз пара и она тогда сказала что лучше она будет сама снимать, и как раз бы подготовила квартиру к продаже (она сама маляр по профессии, но не работала последние года 1,5 из-за повреждения руки) Меня волнуют следующие вопросы: 1) никто в этой семье не работает, женщина часто занимает в долг, но обязательная на сколько я ее знаю 2) если она начнет снимать, то есть вся квартира будет фактически в ее распоряжении - я буду чувствовать себя неловко, пусть и при условии что там моя территория, и возможно договариваться о разъезде будет сложнее 3) не захочет ли она дождаться когда построится ее квартира и она каким-нибудь образом сможет подстроить ситуацию так, что комнату она захочет выкупить Полноправно ли тогда будет мое желание, чтобы она заплатила за нее как за однокомнатную квартиру? Если все-таки решиться сдавать ей комнату, то как лучше договориться об оплате в срок? (по расписке? или это сейчас уже не работает) плюс она оговорилась что если я все-таки решусь сдавать ей, то типа давай без агентств, сами договоримся) как в этой ситуации лучше себя обезопасить?