Я хочу подать заявку на замену унитаза,

уже ничего-это новым кодексом не предусмотрено

Вы замучаетесь свои права доказывать, потом плюнете, пойдёте купите и сами установите. Это наша российская действитльность.

Нельзя пользоваться, трещина, протекает. Срок службы вышел

Посмотрите, что у Вас написано в договоре. Если ответственным за ремонт является наймодатель, то на пункт договора и ссылайтесь.

Так это обязанность муниципалитета, т. к. они являются собственниками. Напишите официальное заявление им. Ещё лучше, коллективное, с подписями
Жилищный Кодекс РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.