подскажите,что лучше составить,какой договор (и можно ли) в такой ситуации:

мой брат (инвалид,не работает) живёт в подмосковной трёхкомнатной квартире, раньше его содержала наша мама, но в прошлом году она умерла. всё это время брата и квартиру содержу я (живу у мужа в Москве)Это очень накладно для меня. Квартира по наследству -наша с братом напополам. И вот, чтобы бы мне было легче содержать брата и квартиру мы с ним вместе решаем сдавать одну из комнат( брат при этом продолжает жить там же) но я очень боюсь, что этот жилец ,которому мы сдадим жильё, или вообще кто-то другой, может "задурить брату голову" (потому что у брата, хотя ему 36 лет, менталитет и ум пятнадцатилетнего подростка(( и вынудит брата переписать свою долю квартиры на него. К брату и так уже постоянно "подкатывают" какие-то странные личности, соседи и.п. ,как ни приеду - всё время у него кто-то ошивается в гостях и зло так на меня смотрят... Дарственную брат на меня переписать отказывается, а завещание- это ерунда, его можно переписывать многократно. в принципе понятно, что и так после его смерти его доля переходит ко мне- так как других наследников нет. Но я боюсь именно того, что брата может кто-то "мытьём или катаньем" заставить или упросить переписать долю на кого-то другого. Это я обрисовала ситуацию, а вопрос вот в чём: можно ли оформить какой-то договор(ренты?), в котором будет указано, что после смерти брата его доля в квартире гарантированно переходит только ко мне, при этом я ему перечисляю каждый месяц определённую сумму денег(обговоренную нами) я посмотрела в интернете,навскидку, и увидела, что вроде бы что-то подобное есть, но! как я поняла,в официальном бланке договора указывается, что якобы обязательно эта сумма выплат должна быть не меньше двух минимальных окладов... (я не знаю, сколько это , но мне кажется- не малая сумма.А у меня таких денег нет, я даю брату каждый месяц по 5 тысяч, закупаю продукты, приезжая покупаю вещи при необходимости. ему хватает и он доволен.) Но а можно ли составить этот договор с меньшей суммой выплат, которая устраивает нас обоих?) брат не против подобного договора, потому как и сам понимает, говорит- "да,мне будет спокойней- никто ко мне не полезет в этом плане- всем скажу, что имущество ,после смерти по договору, переходит только на сестру, причём при жизни оставив за собой ,по документам,право владения на квартиру" так можно ли такой или подобный договор составить, но указать там свою сумму? и где составляют подобный договор? спасибо заранее!