правила купли земли. порядок оформления покупки в собственность земельного участка

Прочитайте § 7.Продажа недвижимости (статьи 549-558) главы 30 раздела IV Гражданского кодекса РФ, статьи 25-26 Земельного кодекса РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

вам как покупателю: оплатить госпошлину, подписать договор купли-продажи, ну и выплатить цену участка продавцу
через месяц получить свидетельство о гос регистрации права и договор

То что необходимо заключить и подписать договор купли-продажи, а после сдать его на регистрацию это и обезьяне понятно. Обратите внимание на такие моменты: 1. В договоре должны быть прописаны обременения и ограничения в пользование участка, которые берутся из кадастрового паспорта (если такие имеются на участке) . 2. Если подшиваете к договору кадастровый паспорт, то должно быть указано, что кадастровый паспорт является его неотъемлимой частью. 3. ОБЯЗАТЕЛЬНО посмотрите чтобы в кадастровом паспорте была прописана фраза "площадь уточненная, границы земельного участка установлены по результатам межевания" - это означает, что все споры по границе участка разрешены и претензий уже никто из соседей не предъявит, а также, что документация по участку прошла все контролирующие службы и с документами все в порядке. Не пожалейте денег и вызовите геодезиста, который выставит Вам границу этого участка по координатам, которые прописаны в кадастровом паспорте (очень часто границы участка расходятся с тем, как поставлен забор на участке) . Если в кадастровом паспорте прописана фраза "площадь участка ориентировочная, граница не установлена и подлежит уточнению при межевании" - это значит, что в будущем могут возникнуть сложности как с соседями, так и, когда начнете сами (после покупки) межевать участок, с контролирующими службами. Но во втором случае есть и свой плюс, если правоустанавливающие документы на земельный участок выданы до 2001 года, можно прихватить себе бесплатно земли к основному участку (это может сделать только нынешний собственник участка, после сделки это будет уже невозможно).