как поступить с документами?

Полностью согласна с Сергеем: если по старым спискам садоводов, хранящимся в архиве, этот участок ДЕЙСТВИТЕЛЬНО числится за Вашим братом, то он может ОФОРМИТЬ ЕГО В СОБСТВЕННОСТЬ. Право собственности у него уже возникло ранее, когда он был внесен в этот список, просто оно не оформлено в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.
Однако, если
а/ в списке садоводов, являющемся приложением к постановлению о предоставлении земли товариществу в 90-е гг. , брат не числится (могут быть разные варианты: напротив его участка - свободная строчка, либо числится кто-то другой - такое бывало, когда человек в 90-е гг. брал участок, потом забрасывал его и председатель, вместо того, чтобы откорректировать список /это можно было делать до 2002 года/ просто выдавал другую книжку и передавал участок новому садоводу;
б/ списки садоводов вообще утрачены и в архиве отсутствуют -
по представлению правления брат будет испрашивать этот земельный участок у администрации зАново. В этом случае он соберет пакет документов (список - в земельном отделе КУМИ администрации) , подаст заявление в КУМИ, издадут новое постановление, на основании которого участок будет поставлен на кадастровый учет и далее он сможет зарегистрировать право. В список документов НЕ ВХОДИТ справка из Росреестра об имеющихся в собственности гражданина объектах недвижимого имущества, то есть, по большому счету никому не интересно, имеет он уже в собственности другой участок, или нет.

Что касается "продажи этого участка по книжке", то есть без оформления, - здесь все зависит от того, что со списками: есть там фамилия брата, или нет, вписан там был кто-то в 90-е, или участок числится свободным.

Если участок свободен (по документам) , новый садовод сможет проделать все вышеперечисленные процедуры сам. Брат получит деньги и не будет заморачиваться с оформлением.

Если же в списках брат, то первоначально НИ НА КОГО ДРУГОГО, кроме брата, право собственности зарегистрировано быть не сможет.
То есть, вначале брат регистрирует на себя, затем заключает договор купли-продажи.
Таким образом, если покупатель согласится приобрести без переоформления, только "по книжке", он сильно рискует, поскольку ему придется вначале оформить все на брата (то есть, собрать документы, оформить на себя участок и зарегистрировать по декларации об объекте недвижимого имущества домик) , а только затем по доверенности, или при личном участии брата, заключать договор купли-продажи. Право собственности у нового садовода возникнет только после государственной регистрации этого договора и перехода права в Росреестре.

приватизировать конечно он имел право только один раз но если участок на нем числился значит не все приватизировал. вообще по 122 ФЗ участок его как ранее учтенное, такие все переписывают в собственность. кадастровый паспорт и в Росреестр.