Возможно ли взять ипотечный кредит в Сбербанке под залог строящегося дома

Выдавая кредит на таких основаниях, банк слишком рискует, хотя в нынешнее время возможен и такой вариант.
В первую очередь, банк будет рисковать тем, что дом вовсе не будет построен. В качестве залога он может получить лишь пустой участок земли, или участок с началом строительства. Оба варианта для банка являются неликвидными, ведь в случае чего, он не сможет вернуть свои деньги. В подобных ситуациях банки настаивают на ликвидном залоге (собственность, акции, ценные бумаги) и только в этом случае выдают кредит.
Ипотечные программы, где залогом выступает недостроенная недвижимость, имеют ряд требований: участок, отведенный под строительство, должен быть в собственности, дом должен быть готов более, чем наполовину и зарегистрирован в БТИ как «объект незавершенного строительства» . До того момента, как дом примет Госкомиссия, процентная ставка по ипотеке повышенная.
Банк охотнее будет выдавать кредиты под незавершенное строительство, если он будет скоординирован со строительной компанией, занимающейся данным объектом, ведь гарантии здесь будет давать юридическое лицо.
Ипотечные программы без первоначального взноса также довольно рискованны для банков, а если залогом выступает еще и незавершенный объект, то риск огромен, ведь должно соблюдаться правило – стоимость залога должна быть больше кредита. Поэтому банки требуют первоначальный взнос, предупреждая свой риск. Чем большую сумму сможет внести клиент, тем меньше будет процент по ипотеке.

строящийся дом это не дом, поэтому необходимо в залог включить другое жилье, либо двух поручителей до момента завершения строительства и сдачи. есть вариант с долевкой

Возможно. Только дом должен быть на стадии завершения строительства ( допустим, просто без отделочных работ) и иметь документы о регистрации данного объекта. Соответственно, документы на землю тоже идут в ход.

да возможно, только не дадут

Да возможно, такое бывает.