как мне продать свой земельный пай? а то в регпалате регистрировать сделку почему то отказываются, говорят нельзя

У вас видимо не выделенный пай
Надо собрать собрание.

Глава II. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ

ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ



Статья 8.
Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения



1. При продаже земельного участка из
земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в
случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное
образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по
цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных
торгов.

(в
ред. Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ)

2. Продавец земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший
исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в
случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного
самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера,
местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть
осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким
сделкам не может быть более чем девяносто дней.

(в
ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

Извещение вручается под расписку или направляется заказным
письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в
соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование
откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении
приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня
поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок
третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

(в
ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной
цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан
направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с
нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

(п.
4 в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

Если есть Свидетельство о Собственности на долю в праве, то можно подарить..

Продать или подарить можно только выделенную в натуре долю, с кадастровым планом, Любая геодезичекая фирма все знает