Как признать сделку купли-продажи не действительной?

-" в декабре 2013 на землю
был наложен арест, "
Статья 115. Наложение ареста на имущество
[Уголовно-процессуальный кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 115]
2. Наложение ареста на имущество состоит в запрете,
адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в
необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение. (т. е любые действия с данным имуществом ЗАПРЕЩЕНЫ)
-"в феврале 2014 гражданину удалось продать эту
землю" это уже Статья 159. Мошенничество. 1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.

Легко! Но - с юристом!

Кто и по какой причине не уведомил об аресте органы гос. регистрации?

Статьи 166 - 181 ГК РФ. . Подберите..

...•°Ve°•.. Может быть гражданин уже имел право продать свой земельный участок и не поставил Вас в известность! ? Видимо, Вы хотели приобрести этот участок?!

Сказать что подпись подделана

При чём здесь нотариус? Карточки арестов выставляет на объекты Управление Росрегистрации по постановлению пристава или судебному акту. "Находилась под арестом" - значит, полагаю, шло судебное разбирательство и права собственника не были оспорены. Нет запрета в УФРС - нет ограничений в распоряжении. Успел продать до решения суда - сделать теперь что-то крайне трудно. А то и невозможно.

Посмотрите ст. 37 Земельного Кодекса
Ориентируйтесь на ГК ст. 173.1, 179, положения о купле-продаже и характеристики товара.. . (статьи не назову)
Составляете исковое заявление (желательно у юриста) и в суд.