Прочие юридические вопросы

Вывод доли ребенка для рефинансирования ипотеки.

Добрый день. Вопрос возможно насущный для многих, а вот решения пока не найдено.
Всем известно про возможность рефинансирования ипотечного кредита . Но что делать, если при оформлении ипотеки была выделена доля несовершеннолетнему ребенку (НЕ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ)? Ведь это основная причина, почему банки отказывают в рефинансировании.
Долго думал и пришел к выводу, что единственный разумный и более безболезненный способ, это выкуп одним из взрослых собственников доли несовершеннолетнего ребенка. Естественно с получением разрешения от органов опеки. После вывода доли ребенка уже идти на рефинансирование. В моем случае это снижение с 11,9% до 9%. Что довольно хороший вариант. Собственников 3 чел, я, моя жена (созаемщик) и ребенок. Ипотечный договор на мое имя. Насколько реально это сделать? Ведь долю я могу выкупить на любую стоимость, а деньги положить в банк на счет ребенка и отчитаться перед опекой.? Могут ли возникнуть сложности со стороны опеки или банка?
Ожидаю ответов от реальных юристов, работающих с недвижимостью.
ХО
Халима Охирназарова
128
Не согласен. Ответ, совет, консультация юриста не стоят ничего.
Платить юристу стоит только после работы при положительном результате.
Так, как делается во всех профессиях. А советы и консультации за деньги и дурак может раздавать.
******* ********
******* ********
73 739
Лучший ответ
Положить деньги на счет вам не разрешат. Родитель не может покупать долю своего ребенка
Аленка Петрова
Аленка Петрова
84 353
Есть банки, которые берут детские доли в залог. Вот их и рассматривайте. Другого пути нет. Или не рефинансируйтесь. Родители ни выкупить долю ребенка не могут, ни ребенок им подарить ст 37 ГК РФ. Да и все сделки только после погашения ипотечного кредита
Алия Лябаева
Алия Лябаева
65 681
Халима Охирназарова Спасибо, ознакомился со статьей. Все верно говорите.
Халима Охирназарова ч. 3 ст 37 ГК РФ Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Ответы реальных юристов, работающих с недвижимостью денег стоят.
Марина Стефанишина
Марина Стефанишина
92 556
******* ******** Не согласен. Ответ, совет, консультация юриста не стоят ничего.
Платить юристу стоит только после работы при положительном результате.
Так, как делается во всех профессиях. А советы и консультации за деньги и дурак может раздавать.
мне кажется, что вопрос сформирован не корректно, или его автор не из России. Не один российский банк не предоставит ипотечный кредит, с тем, чтобы при приобретении жилого средства сразу была выделена доля несовершеннолетнего. Потому автор вопроса займитесь, чем-нибудь более полезным. Если же ведете речь, что ипотечный кредит был выдан по старое жилье этой семьи, то это уже полный маразм и в жизни так не будет.
Лиана Большакова
Лиана Большакова
96 685
Алия Лябаева Ну зачем фигню писать?
Ваш вариант, скорее всего, не пройдёт, и вот почему. Опека "допустим" даст согласие (но не факт), а в основном нужно согласие банка (пока это формально их жильё, оно у них находится в залоге). А вот банк НИКОГДА не даст согласие на изменение кредитного договора (им это не выгодно, - раз, и не нужно, -два! Также Вы ошибаетесь, в причине в отказе рефинансирования по ипотечному жилью. Срок выплаты по ипотеке, довольно большой, именно по ЭТОЙ причине отказывают в рефинансировании ипотечного жилья.
NZ
Nikolai Zaitsev
26 623

Похожие вопросы