Личная собственность в браке.

Квартира принадлежит тому, у кого на неё правоустанавливающие документы, договор купли-продажи и тд

Покупка на личные деньги квартиры в браке повлечет за собой при разводе долгие судебные разбирательства

Пусть разводится и покупает, чтобы не наделать глупостей.

Квартира будет общая.

В п. 2 ст. 35 СК РФ написано — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга». Это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию НЕ требуется — ни письменного, ни устного. Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке. Конечно, если же супруги заключили брачный договор и в нем написано, что согласие требуется, тогда нужно его оформить у нотариуса.
Согласно п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке квартира (недвижимость) по умолчанию является общим имуществом ОБОИХ супругов. Даже если в договоре купли-продажи и в остальных документах будет указан один супруг, то второй супруг все равно станет одним из собственников, хоть и не по документам, но по закону.

Деньги будут личными. Но есть нюанс: если они смешаются с общими, то невозможно будет установить, на какие именно деньги куплена квартира, а какие проедены и т. д. А просто из-за того, что у неё когда-то были какие-то личные деньги, а теперь их нет, купленную квартиру личной не признают.

Да, деньги пока личные. Но если она купит на них квартиру - это уже будет общее имущество.

Если она сразу же на них купит другую квартиру, может потом сказать, основываясь на формулировке "купила за собственные деньги от реализации собственного имущества" может оставить эту квартиру (и пр.) себе. Тяжело, но можно

они личные до тех пор, пока она ими не распорядится.
вопрос не об этом надо задавать