Вопрос про квартиры

Я переехал в США 20 лет назад. До этого я жил в Москве и у нас с мамой были 2 московские квартиры. Числились они на ее отца (моего дедушки). Когда мы переехали в США моя мама умерла. Дядька который жил в США 35 лет решил московские квартиры себе присвоить и через моего деда сделал это. Дед очень старый и он дал дарственную моему дядьки который тот поехал в Москву и все квартиры записал на себя. Теперь он их собственник.

Я не знаю что мне делать? Дед тоже уже жалеет о том что дал ему дарственную, но теперь собственник дядька. Дед говорит я хочу чтобы ты эти квартиры разделил после продаже мне и ему. Дядька на словах согласился, но когда деда не станет он меня просто кинет. В москву он ехать и продовать их не хочет так как боится что его бросят на украину. А когда война закончится он найдет сотни причин чтобы не продовать квартиры...ведь деда уже может и не будет.

Сейчас эти квартиру просто сдаются но деньги не как не перевести в США и продать их тоже не как не получается

Как думаете что делать? Как обыграть дядьку? Я думаю если составить в США документ что через какое-то определенное время он мне выплатил часть определенной суммы со стоимости квартир. К примеру пусть это будет через 5 лет и через 5 лет он к примеру мне выплачивает 300 тыщь долларов (к примеру). Это хороший вариант?

Я знаю что он может сказать что я не подпишу этот документ так как он сошлется на якобы: а вдруг эти московские квартиры погорят или их государство отберет. Вы в это верите?