Прочие юридические вопросы

Вопрос по покупке квартиры

Всем привет. Решила купить квартиру. Нашла вариант, достаточно интересный.
А теперь суть вопроса:
Продают через агента по недвижимости, офис у агенства есть, на однодневный не похож, но не сильно обжитой. Само агентство по описанию из "старейших в городе", аж с 1994 г., отзывы по нему сомнительные - либо "УНИКАЛЬНО БЕСПОДОБНО ВОСХИТИТЕЛЬНЫЕ" либо "ОБМАНЩИКИ, ЛОХОТРОНЩИКИ, КИДАЛЫ".
Агент квартиру показала, я была согласна покупать, но тут началось странное. Попросили предоплату, ну допустим. Говорю, как вносить, заключаем предварительный договор КП, через нотариуса, как отразим какой процент от стоимости внесенная сумма.
На что я получаю ответ, что эти деньги я должна заплатить агентству, что мол они будут проводить сделку, им нужен "ценный пакет", они, агентство напишут мне гарантийное письмо.
Меня это смутило, я спросила, могу ли я посмотреть, хотя бы копии документов на квартиру, на что мне ответили, что документы мне не покажут, пока я не внесу деньги.
Я попросила образец договора, который мы должны подписать, на что получила обычный агентский договор, который "без согласования может продлеваться неограниченное число раз, если не заявлено требование об обратном".
Всё это меня очень насторожило. Просьба пояснить - существенны ли мои опасения или нет.

Как мне это кажется - агентство просто хочет заключить со мной договор, показывая "не реальную квартиру", исходя их этого договора, оказывает какие-нибудь вымышленные услуги и дальше я остаюсь без уплаченных средств.
Лейсан Хуснутдинова
Лейсан Хуснутдинова
101
Вы совершенно правы. Прежде всего вы должны проверить правоустанавливающие докуметы продавца квартиры, увидеть его, а потом провести ещё проверки. А агенство хочет с вас взять деньги и не отдавать.
АЖ
Аскар Жуасов
42 113
Лучший ответ
Лейсан Хуснутдинова Спасибо за мнение.
Всё подозрительно. Я бы не стала с ними связываться. Что за криминал - посмотреть покупателю документы на квартиру? Имеет право. Почему не показывают? И дальше как-то мутно всё.
Pavel Kasparevic
Pavel Kasparevic
95 174
Лейсан Хуснутдинова Вот и мне показалось странным. Я и хотела спросить, вдруг это у всех такая практика, но даже если бы все тут сказали, что это норм., я б ещё подумала.
Это бред не показывать документы. Равносильно я буду продавать машину и скажу, что покажу документы после передачи денег.
ищите прямую продажу от застройщика или прямого продавца.. а сделку оформите через агенство.. что сам всегда и делал.
Сергей Дорофеев
Сергей Дорофеев
68 053
Лейсан Хуснутдинова если покупать от застройщика, зачем нужно агентство?
к сожалению, в том районе, где мне понравилось, дома либо в стройке, либо выкуплены. приходится искать варианты.
так работают ВСЕ агенства расии, им нужно задержать тебя в агентстве всеми способами, чтобы ты не соскочила на другое АН и чтобы агент не работал с тобой в пустую и мог получить %.

Суть: данную квартиру могут продавать разные АН.

Вероятно, если АН с 1994 года то оно не мошенники, просто хотят сами не лохонуться с тобой.
Копии документов не показывает никакое АН.
По поводу отзывов они всегда 50 на 50. Не верь никому.
Не предоплату-а аванс-это обычное дело.
Гарантийное письмо-это тоже что и договор о внесении аванса в АН. Это нормуль.
Нереальную квартиру-такое может быть, но редко.
Аванс должен быть внесён на срок и за квартиру по адресу, а после истечения если ты не купила данную квартиру он возвращается.
Alexander Zacharov
Alexander Zacharov
58 760
Лейсан Хуснутдинова По моей логике - платит тот, кто нанимает агента. Т. е. если бы я, наняла агента искать мне квартиру - нет вопросов, договор ГПХ или агентский комиссионный договор, никаких вопросов. Если кто-то продаёт квартиру, и ему нужен агент - он нанял агента, заключил с ним соотв. договор, по которому последний получит комиссионные.
В этом случае, мне непонятно, по какой причине, агентские взносы просят с меня, хотя по сути, я не заинтересована работать с агентом, я заинтересована в приобретении недвижимости.
Но корень всей ситуации, это отказа показать документы, по сути просят внести деньги за воздух.
Лейсан Хуснутдинова UPD: по поводу документов. Это дикость какая-то. Где логика не показывать документы на объект? Я увижу имя человека и пойду искать его в адресных книгах? Так это возможно и зная точный адрес, в бесплатном поиске интернета. По адресу найти кадастр - по кадастру в МФЦ получить выписку за 150 руб.
А по теме возвращается. Ну это тоже спорный момент - вернут ли. Сейчас модно говорить - обращайтесь в суд. Обращусь (время) выиграю (время) получу исполнительный лист, а дальше годами ждать пока пристав почешется? Это ещё в лучшем случае.
Вы правы: так сделки не заключаются, так Вы получите лишь "информационные услуги" и ничего более.

Задаток, на который они выводят Вас, оформляется иначе — только вместе с договором купли-продажи. Если при этом продавец в дальнейшем отказывается от сделки, то возвращает Вам удвоенную сумму задатка. Если она у него будет...
Бакытгуль Муканова
Бакытгуль Муканова
87 472
Лейсан Хуснутдинова Да, Ваша т. з. мне предельно ясна и я с ней согласна. Если бы вопрос обстоял так, я, думаю, согласилась бы на работу, но вносить деньги агентству, которое по сути мне ничем не подкрепляет свои гарантийные обязательство. Это странно.

PS в качестве объяснений, она мне какую-то схему начала расписывать, точно не запомнила, чтобы не наврать, но помню фразу "собственник выступает по этому договору как наш наемный сотрудник" ...и тут я поняла, что-то не то я услышала.
Какое Вам дело до офиса и года основания агентства? Агент может вообще как физ. лицо работать, и без фирмы, и без офиса, и без регистрации в качестве ИП.
Вам показали квартиру. Вы согласились её приобрести. Естественно, следующий этап - внесение аванса. В авансовом соглашении должны быть прописаны условия и сроки выхода на сделку и условия, при которых аванс возвращается. И да, эти деньги - часть вознаграждения агента. Остальную часть передадите агенту (или продавцу) наличными в день подписания ДКП, в ячейку или на аккредитив пойдёт сумма за вычетом комиссии агентства. Агент выполнил свою работу и бегать за получившим деньги продавцом, упрашивая его оплатить оказанные услуги, он не будет. Комиссия агента уже заложена в цену квартиры, так что дополнительных расходов быть не должно. А вот что не дают посмотреть документы - это странно. Обычно как раз при внесении аванса и дают ознакомиться с документами. Естественно, до того, как передали деньги и подписали соглашение.
АС
Алексей Смирнов
11 847
Обман это чистой воды.
АС
Анастасия Симонова
7 740
Лейсан Хуснутдинова Спасибо за мнение.
Разводят, однозначно
Алексей Федоров
Алексей Федоров
7 161
Лейсан Хуснутдинова Спасибо за мнение.
Автор совершенно прав, от начала и до конца.
Дополнить нечего.
Скажу только понабежавших риэлторов. Прыгаете как собаки на кость, сами себе противоречите.
Т. е. факт, что риэлтор вернет деньги не оспаривается, а что клиент, нанявший риэлтора, не отдаст комиссионные у них жим-жим. А всё почему? Потому что с улицы наберут раздолбаев, которые ни законов ни основ не знают, сами себе правила придумают и топят за них. А если кто-то взывает к здравому смыслу, то он сразу "жмот, жлоб, негодяй, редиска и ваааааще тупой какой-та, чужие деньги считает", что уже говорит о многом.
KD
Kirill Dzizenko
423
Если не уверены, тогда нужно все проверить, я в таком случае обращаюсь в экспертные центры, они всё проверяют, проводят свою независимую экспертизу и оценку и сообщают мне о результатах. Последнее время обращаюсь на https://proexperti.ru хорошо работают и вам советую это сделать.
ФЕ
Фариза Ешенкулова
174
Я не разбираюсь в таких моментах, новы можете обратиться к специалистам, а именно в агентство недвижимости и они помогут в проведении всех операций. Например, нам в своё время помогли в вопросе продажи жилья m16-estate.ru/sell-appart - можно к ним смело обращаться, вдруг что.
Daniil Tito
Daniil Tito
166

Похожие вопросы