Недвижимость - вопрос нотариусу

Это зависит от целей владельца квартиры и степени родства.
Если речь идёт о членах семьи или близких родственниках, можно переоформить квартиру по договору дарения. Во-первых, одаряемому в этом случае не придётся платить налог. Во-вторых, если он состоит в браке, это имущество не будет делиться в случае развода, так как будет личной собственностью нового владельца. К этой категории лиц относятся супруги, родители, дети (в том числе усыновлённые), братья, сёстры, бабушки, дедушки, внуки.
Когда одаряемый не является близким родственником дарителя, ему придётся уплатить налог на доходы в размере 13 %. Поскольку это безвозмездная сделка, налогооблагаемой базой будет вся стоимость полученного имущества, это может вылиться в существенные расходы.
При оформлении купли-продажи обязанность уплатить налог может появиться, напротив, у собственника квартиры. Если он владел ею меньше минимального срока (3 или 5 лет для разных случаев), НДФЛ надо будет заплатить с дохода, полученного от продажи, за минусом имущественного вычета или расходов на приобретение.
С точки зрения оформления разницы между дарением и продажей квартиры практически нет. В обоих случаях составляется договор, переход права собственности регистрируется в Росреестре. Если участники живут в разных городах или по другим причинам не могут лично встретиться для заключения сделки, можно оформить её дистанционно через нотариуса: https://7806666.ru/notary/distance-notary-deal/ . Если квартира куплена в браке, для её отчуждения по любому основанию потребуется согласие второго супруга.
Есть ещё один важный нюанс: налоговый вычет на приобретение жилья. При получении квартиры в дар или в случае покупки у близкого родственника он не предоставляется. Человек, купивший квартиру у дальнего родственника, сможет оформить такой вычет, если они не являются взаимозависимыми лицами в соответствии со ст. 105.1 Налогового кодекса РФ.

Нотариус тут при чем? Это вам решать дарить вы будете или продавать. Правильная проводить фактическую сделку

Лучше, чем что?

продать
после дарения 3 года без налога 13 % нельзя продать
после продажи - с суммы покупки не платят 13 %. только если продать дороже