вопрос о приватизации

1. До 2010 года вам необходимо или приватизировать квартиру, или заключить "договор социального найма" (что, кстати, с недееспособной матерью тоже сложно) .
2. В случае заключения договора социального найма родители вашей полдруги и члены семьи (дети, родители, супруг/а) могут проживать в этой квартире и сдавать ее в аренду (субаренду) , но не могут ее: продать, заложить, обменять и т. д.
3. По поводу наследства: п. 5 ст. 82 ЖК РФ: "5. Юридическим событием, которое влечет изменение договора социального найма жилого помещения, является смерть нанимателя. В этом случае один из членов его семьи становится нанимателем, занимая место умершего в договоре. " Таким образом, хотя квартира и не переходит по наследству, но право аренды члены семьи сохраняют.

мама недееспособная по суду? тогда у нее должен быть опекун, который будет совершать сделки от ее имени и с согласия ООП
в этом случае надо, чтобы в квартире оставались прописанными все ее дети, тогда квартира не отойдет государству

Если не приватизирована - не передаётся по наследству . Не может заложить для приобретения кредита.
Могут найтись желающие приватизировать квартиру - надо будет уезжать . ( Это в Эстонии - в России наверное также так будет )

У нетрудоспособной мамы должен быть опекун, как это мешает приватизировать? Если не приватизируют, ничего страшного с ними не будет, будут жить, как и раньше, только распоряжаться квартирой никак не смогут.

Бесплатная приватизация до марта 2010 го-после чего, квартиру так же можно будет приватизировать только уже за другие деньги... ДОРОЖЕ...

неприватизированное жилье считается государственной собственностью. Его не продать, не подарить, не унаследовать. И если разменивать - то только опять же на госсобственность.