недвижемость в России дешевеет или как? например в Самере частные дома.

Ну, если про Самару, тогда по-подробнее.. . Ситуация следующая: на данный момент предложение конечно же опережает спрос, однако с ценами не всё так однозначно (дешевеет-дорожает) . Собственники делятся на две категории.. . Одни продают потому что их "приспичило" (деньги очень надо, ипотеку не чем платить, долги, и т. д.) . Другие же либо меняются (своё продают - другое покупают) , либо рассуждают примерно так: "Дешевле чем за СТОКО-ТО рублей не продам, кому надо купят, я не тороплюсь... " Сейчас можно встретить объекты по "заоблачным" (по нынешнем временам) ценам, но эта недвижимость экспонируется (продается) , бывает, аж с прошлого мая месяца.. . А на общей картине это отражается, собственники же ориентируются на более высокие цены ("Вон, там такую же квартиру как у меня продают за ВОН СКОКА... " и его не волнует, что продают её уже 1,5 года) , никто не хочет продешевить. А спроса то нет.. . Потенциальные покупатели рассуждают так: " Мне нужна жилплощадь, и деньги у меня есть..., но если я щас куплю, а через месяц оно подешевеет? Меня же жаба задушит! " Вот и получатся ситуация: кто кого пересидит (продавцы или покупатели).. . Отложенный спрос.. . Что же касается тех продавцов кому "приспичило", те готовы на любые уступки.. . Но таких объектов очень мало, они проблемные (у кого обременение надо снимать, у кого ещё чего...) , и они быстро раскупаются.
P.S. По-поводу перспектив: ощущение такое, что всё равно скоро цены поползут вверх. Ипотеку начали давать (более-менее) , первичное жильё практически "замерло", стройматериалы подорожали, с долларом не понятно что будет.. . Всё выше сказанное справедливо и для частных домов в том числе, только здесь рынок ещё более расслоён и инертен. В общем (как сказал Г. Греф) самое время покупать.. . :-))

выглядит, что цены ниже, но ведь сейчас покупать надо за живые деньги, без кредитов
а где же их взять?

затишье а будет все выше и выше

Она до середины августа дешевела, сейчас цены стабилизировались и очень скоро снова двинут в рост.

Недвижимость дорожает