Как сбить цену при покупке частного дома?

Здравствуйте. Мы с мужем собираемся покупать частный дом. Он находится в селе, 80 км от города, 10 км от райцентра. К городу автобус едет 2 раза в день (утром и в обед), и к райцентру 2 раза (в обед), на работу добраться сложно, транспорт не ходит, без машины тут никак. В селе есть школа, садик, магазины, село небольшое. По поводу дома: 3 комнаты, коридор, кухня, ванна, туалет, кладовка, всего 70 кв. м. Газ, вода в доме, 2 канализации, погреб (к сожалению, не походной). Есть еще скважина, небольшой огород. Хозяева в 2007 году купили дом за 15 тыс. дол. Дому тогда было 10 лет. За все 10 лет, что они живут в этом доме, там ни разу не делался ремонт (плитка отпадает на глазах, в полах есть дыра, которую собаки прогрызли, нет умывальника в ванной (разбили несколько лет назад и не поставили новый), обои разодраны собаками). Двор не асфальтирован (грязь везде), на территории стоит старый дом (они использовали как сарай), есть гараж пристоен к дому (между домом и гаражом трещина), летней кухни и нормальных сараев для скота нет. Окна не пластиковые, дом не утеплен, кухня в ужасном состоянии, есть внешние трещины небольшие. Хозяева за него хотят 10 тыс. дол. Моя свекровь допустила ошибку, спросила "Сколько уступите" (насколько я знаю так спрашивать нельзя, нужно сразу диктовать свои условия), ну они и сказали что за 9 тыс. дол. отдадут, но в таком месте, где все далеко от дома, работа далеко, и в доме есть проблемки, это дорого. Недалеко от этого дома стоит дом намного лучше за 11 тыс. дол., и стоит он уже не один год в продаже. Хозяйка дома еще сказала, что у нее еще есть покупатели. Правда или нет, не знаю. Может пытается набить цену.
Короче, посоветуйте, как сбить цену на дом? Что нужно говорить? Сколько бы вы дали за такой дом?