ТСЖ - это Управляющая Организация или нет?

ТСЖ - это не управляющая организация, но это товарищество может нанять для управления делами дома Управляющую компанию, или частника, или само управлять свои домом.

Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах расположения общим имуществом в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный счет в банке, другие реквизиты юридического лица.

это исполнительный орган

ТСЖ и УК совершенно разные вещи.
ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
УК - это коммерческая, организация, нанятая для управления домом жильцами или ТСЖ и получающая за это вознаграждение.
Согласно ЖК РФ возможны три способа управления недвижимым имуществом в доме:
1. непосредственный, когда жильцы всей толпой собираются и решают вопросы управления и экспл. дома. реально когда квартир 2-3, а вот когда их больше, то... сами представьте как сложно всех собрать, да еще и согласия достичь.
2. управление ТСЖ. Члены ТСЖ выбрали правление и это правление, а не вся толпа заключают договоры и решают вопросы управления и экспл. в пределах компетенции правления.
3. путем найма УК. УК нанимают либо жильцы либо ТСЖ. УК берет деньги за свои услуги по управлению, но и уровень знаний у работников УК выше. НО!! ! среди УК встречаются и те еще жулики, поэтому при заключении договора с УК надо быть очень внимательными, а еще хорошо было бы посмотреть объекты, которыми они управляют и поговорить с жильцами в них.