в какой стране наиболее выгодно вкладываться в недвижимость?

В России разумеется. Вкладываться выгодно там, где есть контроль над сделанной инвестицией. А контроль должен быть как непосредственно физический (что там творится в вашей квартире, может там уже наркопритон) , так и юридический (мониторинг законодательства и пр.) . Интересно, как можно контролировать инвестиции например в Италии, проживая в РФ? Если у вас конечно собственный международный инвестфонд, тогда вопрос снимается.... И еще важно учитытывать, что в России налоги со сдачи в аренду никто не платит, а вот в Италии... не знаю, думаю платят и немалые + гонорар управляющей компании + очень высокая коммуналка + юридические вопросы покупки недвижимости для неризидента. Мой выбор Москва и окрестности.

Первая заповедь банкира: защищайте свои инвестиции.

Если кричат на каждом углу "вкладывайся сюда, тут точно само выгодно! ", значит не надо туда вкладываться.
Выгодные варианты нужно открывать самому... искать места, где пока никому ничего не надо, но вы верите, что завтра сюда придет развитие и все изменится.. . вот тогда можно заработать сотни и сотни процентов прибыли.

в Петербурге

Италия, Германия. Черногория

чехия болгария

Вот уж где-где, но точно не в России. Выбирайте страны пожарче, летом очень выгодно сдавать в аренду. Например, Испания.

пока что ни в какой.

А еще можно в Новой Зеландии. Лето здесь в ноябре-марте. А зима-осень-весна все остальное время.
Законодательство позволяет покупать имущество иностранцам. схемы оплаты самые надежные. 7.5% за обслуживание после сдачи в аренду.