Самое выгодное инвестирование - это инвестирование в недвижимость? Уверены? Всё посчитали? Реально выгодно?

Нет

Отстань, не знаю

Оно не самое выгодное, а самое надёжное. Во все времена квартиранты хоть какой-нибудь дополнительный кусок хлеба давали. А если тебе самому жить не где, то не рассматривай это, как инвестиции. Твоя задача жильём себя обеспечить, а не деньги выгодно вложить.

Инвестиции в рентную недвигу сейчас приносят 4-5% в год. Это мало, но ты ничего не теряешь же. Тут, как в инвестициях в акции, не отменят дивиденды (примером Газпром), не упадут котировки (не видел хат по 30% стоимости в продаже) - здесь всë можно потрогать руками. Насчёт выгоды спорно. Вообще инвестиции - это не для спринтеров. Это марафон длинною в жизнь.

Жили в квартире, купили в кредит вторую (вторичное жилье), сразу сдали. Арендаторы оплачивали ЖКУ+ арендную плату, которая чуть больше ежемесячного платежа по кредиту. В настоящий момент мы (они) полностью выплатили кредит. Вполне себе выгодное вложение.

Купи 100 бочек моторного масла и просто разлить по канистрам в каком нибудь гараже, развезя по точкам за неделю и у тебя 150% прибыли на кармане в месяц, с какой нах недвижимостью это сравнится... ваши варианты для лежебок

Садись -два. С таким обоснованием можешь и далее продолжать всю жизнь жить с мамой и на один оклад.
Кроме названной, много других выгодных схем с недвигой и с кредитным плечом. Хоть флиппинг или сдача посуточно. Не каждая схема всегда выгодна, та что ты назвал, выгодна только в период роста цен на недвигу, тогда вообще можно не сдавать и не ремонтировать -цена бетона все равно перекроит и ипотечные платежи и коммуналку , но сейчас такое не катит. Но работают другие схемы, хоть с тем же кредитным плечом и с льготной ставкой по ипотеке. Правда, не всегда это доступно для частников и исключительно сразу под пассивный доход. Где-то надо пошуршать еще в чем-то или иметь статус ИП для сделок. Также есть схемы с крауд.участниками в одну сделку, чтобы уменьшить порог входа в сделку или диверсифицировать риски в один проект.

Коммерческая недвижимость более привлекательна, имхо.

Лучшее Инвестиция это вклады или в бумаги или виде перепродажи имущество

Если в кредит или ипотеку, то конечно нет. Мои родители в Турецкую недвижимость два года назад вложились, в очень перспективном городе Мерсин, сейчас квартиру очень выгодно в аренду сдают, им очень хорошее АН подвернулось https://wellhomestr.com