Каким способом может наказать риэлтер заказчика продавшего напрямую свою квартиру

наказание зависит от содержания договора....

Читайте свой договор, там всё написано. Насколько реально получить неустойку зависит от того, как посмотрят в суде. А как посмотрят в суде зависит от аргументации сторон.

дешевая рыбка, ..юшка))) ) все что прописано в договоре, с вас стребуют. первое- реклама ( она не дешевая, порядка 300р в день) показы-просмотры вашей недвижимости ( это в каждой компании по своему расценки) ну и все все что проделали риэлторы. . нет ни кто к вам не прийдет в трениках, а вызовут в суд, выставят счет и прийдется вам его заплатить, в противном случае прийдут судебные приставы.. . а теперь по смотрите на на это с другой стороны ( я так понимаю у вас сделка еще не закончена) а что если вас этот покупатель который вышел на вас напрямую, кинет вас с деньгами? и с квартирой? задумайтесь.

подать в суд и взыскать комисионные, если такая ситуация была оговорена в договоре. если не была оговорена- то никак

При нормальном раскладе, продавец, если ему не "горит", и не должен платить агенту.. . Но вы похоже, успели вляпаться.. . Повысь цену в соответствии с "рыночными реалиями" по которой он просто не сможет продать.. . И на основании невыполнения п. ХХ договора о ...предложи его расторгнуть.. . А там.. . действуй на свой страх и риск.. .
А сказки про "чёрный список" и п. т. это сами риэлторы и выдумали.. . Забей! При нормальной цене - покупатель всегда найдётся.. .

Браво, Роман!
Могут и неустойку с Вас через суд истребовать. Вы бы лучше с агентством поторговались и договорились с ними о сопровождении сделки. И вам безопасней, и им хорошо.

А попробуйте послать по почте с уведомлением ему предложение расторгнуть договор, т. к. у вас изменились обстоятельства и вы готовы возместить ему все документарно подтвержденные расходы

dogovor ...

А балда поговаривал с укоризною.. .
это так мы все дружно поржем когда продавец продаст свою квартиру без риэлтора сэкономив 4% и попав на мошенников потеряет все что можно потерять в этом деле)) )

Я бы на месте риэлтора отправил бы телеграмму на Петровку 38, грамотно составленное "послание" наложит информационный арест на квартиру, из под этого ареста можно проводить сделку, но придеться прокатиться на Петровку всем участникам экипажа, и понравиться ли это покупателям? )
Можно внести квартиру в риэлторский "черный список", можно подключить "старых знакомых" из регистратуры.
Риэлтор может так "насрать" (эскюзи муа) что небо покажется в овчинку, конечно ничего серьезного, но покупателя все это отпугнет, если у него есть хотя бы капля мозгов)

Как Роман пишет - "ничего серьезного". Если клиент не готов платить комиссию, то ЭТО НЕ КЛИЕНТ. Это достаточно частый случай в риэлторской практике.
Договор всегда может быть расторгнут в одностороннем порядке. Минимально нужно быть готовым к оплате доказанных расходов агентства. Однако если сумма небольшая, то нормальное агентство даже заморачиваться не будет.
Агентство обычно заинтересовано в высокой репутации. Один довольный клиент привлечет трех других, а недовольный клиент отпугнет десятерых.
Практический совет - обратитесь в ДРУГОЕ агентство, которое предложит вам удовлетворительный процент. Тогда они выступят на Вашей стороне. В любом случае, просмотрят Ваш договор и проконсультируют.
И бесплатный совет - если купцы пришли по рекламе агентства, то лучше оплатить работу агента. Работа ведь выполнена. Как минимум предложите реальную сумму компенсации лично агенту, ведь последний вложился интеллектуально и своим временем.
Если нарушить баланс - кидалово запустить, то вернется сторицей и, возможно, с неожиданной стороны.

Забыть об этом.
Месть.... она злопамятна.... и так работа риэлтра ---с полным головняком.... клиенты разные попадаются.
Работать по принципу бумеранга? Не знаю людей, которые что то от этого поимели лишнего (кроме проблем)
это Ваша не последняя сделка - жизнь продолжается. Обращать внимание на недобросовестных клиентв - жизни не хватит.

Роман, +1000)))) Не рискнула бы Вас обманывать))) )
А насчёт таких клиентов - берите предоплату хотя бы в 30 тысяч. Человеку будет ужасно жалко их терять))))) Наше агентство берёт на подписании договора и ещё никто не отваливался)))