Всесильные агентства недвижимости. Действительно ли без них нельзя? (Вопрос внутри)

На нескольких сайтах Агентств наткнулась на информацию о том, зачем к ним обращаться (самореклама). И если на одних пишут об удобстве и гарантиях для клиента, то на других пишут, что для покупки жилья: - надо проверить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, которые мне простому покупателю не дадут, а риэлтору дадут. - узнать, не пытается ли заявить о своих правах некто в суде и не находится ли скрытый от глаз реальный владелец комнаты в местах не столь отдаленных, опять же информацию могут добыть только риэторы. - удостовериться, не претендуют ли на владение комнатой некие третьи лица, и это тоже могут узнать исключительно риэлторы. Действительно ли вся эта информация настолько засекречена? Как же тогда быть уверенным в том, что купил "чистую" недвижимость? И могут ли риэлторы давать 100 % гарантию, что все эти подводные камни успешно обойдены? И могут ли они на самом деле всю эту информацию добыть?