Территория возле многоэтажного принадлежит жильцам дома ?

землю надо будет регистрировать

нужен проект для капитального забора... ага.. . согласованный со всеми заинтересованными организациями. а принадлежность земли узнайте в управе... и за одно скока будете за это платить.

Сначала нужно что бы ваш муниципалитет провел межевание земли. Вам нарежут примерно по 5 м от стен дома. Потом оформить эту землю в собственность, а потом делайте на ней что хотите, не забывая платить налог на землю.

к архитектору

Нигде не установлено единого, четкого размера придомовой территории для многоэтажек. Площадь определяется в каждом случае индивидуально: в соответствии с планом застройки муниципалитета (района) , исходя из высоты дома и других параметров.
Точные границы участка земли, которым владеют и вправе распоряжаться собственники квартир, устанавливаются в ходе межевания придомовой территории. Чтобы запустить этот процесс, нужно подать заявление в органы местного самоуправления (в Москве Департамент земельных ресурсов) .
Если ваша придомовая территория оформлена, то для установки ограждения нужно решение общего собрания собственников квартир либо решение ТСЖ, если у него есть такие полномочия. Это ограждение должно соответствовать градостроительным и противопожарным нормам (надо согласовать с органом пожарного надзора) .
Если придомовая территория не оформлена, для установки забора нужно обращаться в местные органы власти. В Москве - в районную управу (с согласованием от пожарных) .

В строительстве есть нормативы расчета площади под жилыми зданиями:
СНиП 2.07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
можете посмотреть тут
http://www.dez-ishimbay.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=326:2011-01-12-21-39-40

вопрос только в том, насколько учтут нормы данного расчета при межевании, как правило, межуют по минимуму, но можно попробовать поспорить