Найм квартиры. Развод или нет?

Нашли агента, который предложил снимать комнату в 2-х к.кв. Вторую комнату снимает он сам. Отдавали деньги - залог и задаток за месяц. Когда пришло время вселяться, оказалось что собственника сейчас нет, будет через неделю. Агент просит еще денег - чтобы получилось как обычно ---залог за имущество и все такое, плата за месяц вперед и комиссия ему. В одной з расписок написано что деньги возвращаются только если отказывается наймодатель, а если наниматель- деньги не возвращаются. Т.Е. если мы сейчас откажемся - потеряем деньги. Но и жить так без договора - страшно... Может кто подскажет что делать? Может вообще это частая практика, так делать...