Выбрать коммерческую недвижимость.

Все зависит от таго для каких целей она Вам необходимо и какой бюджет выделен для решения поставленной задачи. пишите постараюсь помочь.

Я пользуюсь этим сайтом - http://www.gvasawyer.ru

Как правильно снимается офис

При выборе помещения в аренду для офиса необходимо обращать внимание на многие параметры: цена, класс и местоположение здания, наличие коммуникаций, юридическую чистоплотность сделки и др. И при этом обратить внимание на некоторые моменты, чтобы не совершить серьезную ошибку при принятии решения о будущем "месте дислокации".

Первый этап в процессе аренды офиса: общий анализ ситуации.

На этом этапе необходимо четко определиться, что именно вам необходимо. В принципе, выбор офиса зависит от возможностей компании и особенностей ее бизнеса. Поэтому нужно проанализировать предложения офисной недвижимости, сопоставить их с собственными ресурсами и принять решение, что вы будете искать.

Обратите внимание: если вы планируете снимать офис на срок более трех лет, то выгоднее купить, а не арендовать помещение. Конечно, не каждая компания может позволить себе инвестировать в покупку недвижимости такую большую сумму. Поэтому в таких случаях специалисты рекомендуют следующий вариант: офис покупается, а затем под него берется кредит в банке.

Если вы все-таки остановились на варианте аренды, то нужно определиться со следующими требованиями.

1. Класс офиса

Класс офиса зависит как от потребностей бизнеса, так и от возможностей владельцев. На сегодняшний день по Москве стоимость аренды офиса такова: класс "А" - $ 600-800 за кв. м. , класс "В" - $ 450-600 за кв. м. , класс "С" - $ 350-450 за кв. м". При этом, средняя арендная плата в Москве составляет $ 500-600 за кв. м с НДС.

Важно: хотя и существует общепринятая "буквенная" классификация офисов, немногие профессионалы способны четко разграничить этот сегмент рынка по классам в весьма специфических российских условиях. Большинство предложений на вторичном офисном рынке - помещения в бывших НИИ, административных и производственных зданиях советской поры. Поэтому, вопреки западной традиции, класс офиса у нас зачастую зависит не от уровня здания, а от качества ремонта, который произвели арендодатели. В результате, в одном и том же здании могут предлагаться и офисы класса "С", и более продвинутые - класса "В", а также помещения, которые вообще сложно отнести к какому-то классу.

Обратите внимание: если бизнес рассчитан на состоятельную публику, нужен офис с качественным набором услуг, таких как парковка, удобный подъезд, скоростные лифты и пр. А чем выше класс офиса, тем больше управляющая компания таких услуг предоставляет. Если уровень клиентов ниже, то переплачивать за аренду не имеет смысла.

2. Необходимые площади

Площадь офиса должна определяться исходя из количества сотрудников, которые будут в нем работать. Этот показатель следует просчитать заранее. И учесть, что теснота провоцирует психологическую напряженность на рабочих местах. Но и излишнее пространство нецелесообразно. Например, если в офисе площадью 200 кв. м. будут работать 5 человек, занятых в основном телефонными переговорами, то это бесполезная трата денег.

3. Местоположение офиса

Местоположение офиса также напрямую зависит от количества клиентов компании. Если бизнес связан с большим числом посетителей, офис должен быть расположен в центре, в месте с высокой проходимостью, на первом этаже с отдельным входом. Если нет и офис нужен для внутренних нужд - можно выбрать периферийный район города, не заострять внимание на проходимых улицах и бизнес-центрах.

Обратите внимание: выбирая район, необходимо учесть все издержки, которые могут быть связаны с его местоположением. Например, подсчитать, во сколько обойдется фирме доставка сотрудников на работу и с работы, если офис расположен в труднодоступном месте.

На втором этапе подбора офиса необходимо определиться, каким способом он будет снят: самостоятельно или с помощью посредников.

В первом случае вы сразу же столкнетесь с недостатком информации. Базы данных на различных сайтах в Интернете чаще всего содержат устаревшие или ложные сведения. То же самое касается и объявлений в газетах. В результате на поиск офис