Какие коммунальные услуги, платит арендатор коммерческой недвижимости? Квартплату явно, как-то по другому называют.

Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме (является его частью), то в отношении него действуют Правила предоставления коммунальных услуг, которые применяются одинаково ко всем помещениям в доме (жилым и нежилым). Посмотрите правило 354.
Тарифы для граждан фиксированные и 100% регулируются государством. А вот для нежилых помещений - как договорятся.
По газу: при переводе квартиры в нежилой фонд необходимо получить заключение мосгаза (или какой у вас город?).
Отключаемые при демонтаже газовых приборов участки газопроводов отрезаются, освобождаются от газа и завариваются наглухо. При переводе в нежилой фонд жилых помещений с наличием газопроводов оборудование в них отключается, за исключением случаев, предусмотренных в постановлении. В нежилых помещениях допускается открытая транзитная прокладка газопроводов, если на газопроводе нет разъемных соединений и обеспечивается доступ для его осмотра.

Все оплачивает, что потребляет.
Если собственники, наниматели и иные лица не используют помещение для проживания, данный факт не является основанием для невнесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, независимо от причины неиспользования. При этом, если отсутствие указанных лиц является временным, плата за отдельные виды коммунальных услуг вносится на основании рассчитываемых нормативов потребления и осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями...
В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды...

нежилье всегда дороже

В нашей стране все вопросы решаются при разговоре с начальством этого нежилого помещения. иногда начальств бывает несколько.

Зайди в одиночку, поставь разрешение 1280x760 кажется (16) не 32. Выйди. Зайди в SAMP, попробуй запустить, потом ставь своё разрешение и смело заходи.
Не поможет, совместимость Windows 98/Me

Коммунальные услуги оплачиваются одинаково (не зависимо жилое это или не жилое помещение)

Да