По рекомендации знакомых нашли частного риэлтора. Нас смущают некоторые моменты, мы правы или нет?

1)Риэлтор категорически отговаривает нас от покупки квартиры в новостройках. Обосновывая это тем, что неизвестно когда дом примут в эксплуатацию и мы можем ждать этого очень долго. По её мнению проще въехать уже в заселённый дом и жить без проблем. Согласна но вторички нас как то не очень привлекают. Хочется въехать в абсолютно новую квартиру без какой любо чужой энергетики. Тем более она подсовывает нам на рассмотрения уж очень стрёмные варианты.
2) У нас обмен квартиры. Нам кажется, что она занижает нам стоимость квартиры порядка 2-х мил. руб. Потому что нашу квартиру агентство недвижимости оценили гораздо в большую сумму чем она. Мы говорим ей, что это мало, давайте мы вызовем независимого эксперта, пусть он оценит. Она нас опять отговаривает зачем вам это, он скажет то же что и я, только потратите деньги и время.

3) И последнее, не хочет составлять между нами договор. Объясняя, что она работает на доверии и мы ничем не рискуем. Мне кажется это не серьезно. Всё таки это продажа и покупка квартиры и нам нужны гарантии и официальное подтверждение, что она занимается этим делом. Разве мы просим что то ненужное? Вообще между частными риэлторами и клиентами должен составлять договор? Мне кажется, что да! С чего нам не доверять если мы её толком то и не знаем, может она нам лапшу вешает на уши.