Знакомая риэлтор предлагает купить квартиру на аукционе по продаже залогового имущества с дисконтом 14% кр как оформить?

Если вы с ней как физические лица, то никакой договор о совместной деятельности и разделе прибыли не возможен, вы можете в суде требовать только возврат долга, не более . Поэтому можно заключить с ней процентный договор займа, с условием обеспечения займа залогом недвижимого имущества в виде другой ее квартиры. Если она в браке то, тогда супруг ее созаемщик . Если конечно нет ещё детей собственников и др.
Вот тогда вы можете ей дать денег в долг .
Ну ещё можете вместе открыть ооо 50/50 и дать каждый в него займ, и тогда на ооо покупаете с торгов квартиру, и ооо ее продает . Ооо на УСН доход -расход . А сдавать можно и через свое ИП .как суб. аренда.
А просто давать деньги под расписку -дураков нет. можно конечно сразу если выиграете торги оформлять квартиру в долевую собственность, для этого предъявите организатору торгов совместный с ней предварительный договор купли продажи с торгов в долях 50/50 и агентский договор что вы как принципал получаете ей действовать от своего имени но ваших интересах по покупке данной квартиры на торгах, в виде 1/2 доли . Деньги тогда вы напрямую переводите свою часть сами организатору торгов, от своего имени .
Но допустим, если эту квартиру вы купите в долях, и эта будет однушка, то долю нельзя выделить в натуре, сдавать ее каждый не сможет, продать долю дорого тоже каждый не может, начнутся у вас с ней суды. Поэтому разведут вас на бабки.
Поэтому лучше ооо или займ ей под залог.
И по чему не на вас квартиру оформлять, а на нее? Чем через нее выгоднее, она вам сказала ?

очень сомнительное предложение - аукцион только по свободным площадям, вам изначально врут

Это не бизнес.