За сколько сдавать 2 комнаты?

Живу в Санкт-Петербурге. В общем суть: имею 2 комнаты в коммуналке, в 3-комнатной квартире, дом старый, 5 этажей. Комнаты отремонтированы мало мальски (жильцы поклеили обои когда жили) . До метро 5 минут ходьбы (Удельная) . Маленькая комната 11.40 м2, вторая 17.20 = 28.60 м2. Есть кровати, шкаф и стулья. Есть свет. Потолок более-менее. Пол паркетный. В мелкой комнате есть кладовочка. Офк есть отопление батареями. Сам дом кирпичный. Санузел нормальный (как сортир, так и ванная, тёплая и холодная вода, все дела) и они раздельные. Газовая плита тоже есть. В подъезде чисто, соседи нормальные как по квартире, так и по лестнице. Сдавал двум студенткам за 14к. Друг говорит что мало бабок брал, типа сдавай за 20-25к. Комнаты сквозные, то есть из большой комнаты идёт проход в маленькую, так что сдавать одну комнату не вариант.