Налоговый вычет для ИП 6%, дают? Работаю на себя, упрощёнка 6%, реально ли получить возврат налогов с покупки квартиры?

Тут много правильного написали, в интернете полно статей на эту тему, мне нравится как здесь написано http://lunniy.ru/stati/nalogovyy-vychet/
Но это если прямо совсем нюансы захочешь узнать

Вычет дают тока физикам, в размере 13% с суммы до 2 млн р при покупке жилой недвижки, а то что физик ИП - это способ дохода.

Вычет может получить любое физическое лицо: ведение предпринимательской деятельности само по себе - не помеха.
Мешает не статус предпринимателя, а система налогообложения.
Имущественный вычет - это вид налоговой льготы и связан он не с некими "налогами вообще", а с одним, вполне конкретным - налогом на доходы физических лиц (подоходным) . Отсюда ясно, что применить вычет, уменьшить облагаемый этим налогом доход и, соответственно, получить возврат может только плательщик налога на доходы физических лиц. И никто другой.
ИП, уплачивающий налоги по ставке 6 %, применяет особую систему налогообложения - упрощенную с видом налогооблагаемой базы "доход". "Упрощает" эта система много чего, но в частности, заменяет для ИП несколько налогов одним.
Среди тех налогов, который упрощенцы не платят, есть и подоходный с доходов от предпринимательской деятельности.
Так что всё очень просто: ИП, использующий упрощенную систему налогообложения, не является плательщиком налога на доходы физических лиц. А если он этот налог не уплачивает, то и применять связанные с ним вычеты не может. Следовательно, никаких возвратов с покупки квартиры ему не положено.

Нет, только НДФЛ при чем только физического лица. ИП, даже на осно (т. е. при уплате НДФЛ) не могут. Время возврата не ограничено, так что будет возможность воспользуетесь.

если ИП на вмененке, может ли он получить налоговый вычет за покупку квартиры