Подскажите пожалуйста? ипотечный кредит

подводные камни ипотеки:
Во-первых, приобретённую в ипотеку собственность нельзя продать/обменять/подарить до тех пор, пока полностью не выплачен кредит. Вступая в кредитные отношения вы добровольно привязываете себя к объекту недвижимости на весь срок кредитования. В случае вашей смерти, обязательства перейдут на созаёмщиков и поручителей.

Во-вторых, с банком невозможно договориться об отсрочке платежей. В случае нарушения заёмщиком обязательств банк в праве применять штрафы к заёмщику усугубляя его положение, чем банк при возможности воспользуется.

В-третьих, приобретённая недвижимость в обязательном порядке страхуется, что влечёт за собой дополнительные расходы. Более того, для предоставления кредита придётся потратиться на оценщика. Нередко за работу по кредитной заявке банки берут некоторую сумму денег, при этом даже в случае отказа предоставить кредит, банк эти деньги не возвращает.

В-четвёртых (самое главное), в течение первой половины срока пользования кредитом выплаты по погашению “тела” кредита практически не снижают его — в основном выплачиваются только проценты. Таким образом общая сумма, которую получит банк по итогу будет минимум в 2-3 раза (в зависимости от срока ипотеки) больше самого кредита.

Никаких. Внимательно читаете договор кредита, не спешите подписывать, пока всё не ясно будет. Ставка, сумма, срок, платежи, страховка и т. д.

Камень тут может быть один- если свою платежеспособность покупатель оценивает не реально

тонкостей очень много, наймите риелтора

Выберите банк, где страхование поменьше. Вы должны первоначальный взнос и страховку оплатить, а потом перечислят кредит.... Взнос лучше платите на счет продавцу, не налом. И покупайте у физ лица, не у юр., дешевле будет потом при оплате пошлин и др. Если берете не достроенный дом, то не торопитесь платить больше банку, чем он рассчитал платеж. Может не достроит. Я например, пока держу во вкладе, т. к. ни какой разницы нет, что отдам я банку или получу проценты, вот как сдадут дом ГК, сразу отдам банку.

Камней может быть много, в частности - плавающий процент.