вопрос про ипотеку!

Если стройка аккредитована в банке - проблем не будет, поменяют Вам решение и все
Возврат налога только после того, как у Вас возникнет право сосбтвенности
Покупка стройки от физлица никак не противоречит законам, только в этом случае у Вас не будет ипотеки с господдержкой

если новостройка аккредитована в банке, то разрешат без проблем, если нет, то можно подать в тот банк, где аккредитован застройщик
Налоги как обычно у вас пока нет собственности - простая имущественная сделка

1.Это будет серая схема на половину допустим 100 тр. вы напишете в договоре купли продажи + 30 тр. отдадите на руки наличкой.
2.Если сумма та же что и платил покупатель или меньше то скорее всего дом в эксплуатация не сдадут не когда.
На возврат суммы не как не скажется.

Никто Вам ипотеку на покупку строящегося жилья у физ. лица ( риэлтора) не даст. Возможно Вы найдете банк который даст, но процент. ставка будет высокая. Хозяин новостройки совсем не собственник, Вы будете покупать по переуступке ДДУ.

на квартиры в новостройках ипотека по программе государственной действует под 11 процентов где то))) до 31 февраля включительно)))) а по второчике повышенный процент)))
Ну это еще не собственник ваш риелтор))) а еще участник долевого строительство в соответсвии с ФЗ 214, покупайте лучше у застройщика))) чтобы избежать лишних проблем и накруток со стороны риелтора) а если риелтор будет вам квартиру переводить, то это договор переуступки))) и акт приема передачи будите получать от застройщика)

Просто надо переоформить заявку в банке на строящееся это займет 3 дня! Сейчас по моему даже ставки меньше на стройку