Как правильно вложить деньги в недвижимость (подробности внутри)?

Имеется где-то 1,2 миллиона рублей. Хочется, чтобы эти средства сохранились до моей старости и чтобы обеспечивали хотя бы небольшой доход. Раньше эти деньги были вложены в ценные бумаги под доверительным управлением. Сейчас, думаю, инвестировать в недвижимость. То есть купить комнату/квартиру/дом/комерческую недвижимость и сдавать. Сейчас мне кажется не самый плохой момент покупки или я ошибаюсь? Сам живу в провинции, но частенько бываю в Питере - тут у меня родственники, поэтому думаю купить недвижимость в Петербурге. Или есть лучше варианты? Если я правильно понимаю, средств мне хватит только на комнату в центре на вторичном рынке или на квартиру в области, на первичке. Что из этого лучше в инвестиционных целях? Сильно ли выгодней получится, если я куплю, скажем, комнату в коммуналке без мебели и ремонта, обустрою её и потом буду сдавать? Выгодней ли это будет чем покупка уже готовой и обжитой комнаты, которую сразу можно будет сдавать? Имеет ли смысл обращаться к специалистам (агентам) или это будет пустая трата времени и денег? Где я могу найти информацию которая мне сможет помочь определится со всеми этими вопросами?