Как бы вы поступили на моем месте? Продавать квартиру или брать кредит под залог квартиры?

Квартира стоит 5М рублей? Кредит на 5Мр под залог квартиры вам не дадут. И в этом главная ошибка ваших расчетов. Платить 50-60тр в месяц не такая уж хорошая идея, даже если ваш муж хорошо зарабатывает и вы получаете деньги от аренды. Вы на многие годы обеспечите себе головную боль.

Брать кредит под залог - не выгодно - это от 16% а реально 18-20%
Как раз наоборот выгоднее продать, положить на депозит под 8-12% и строиться, т. к. аренда вам приносит до 7%, в среднем 4-5%, а при стройке нужны постоянно средства.
Кстати есть кампании, которые неплохо строят в течении 2-4 месяцев под ключ тяжелые бетонные или блочные дома.

20 лет - огромный срок. Еще неизвестно, какое финансовое положение будет в Вашей семье. Можете остаться без квартиры.... (Не дай бог!!!)

Если у вас есть, что продать не в ущерб себе-зачем вам брать кредит и переплачивать проценты??? Я понимаю, если вообще жилья нет и расходы на съёмное жильё-выброс денег в холостую. Тут без вариантов-проще платить банку такую же сумму, но жильё уже ваше, просто в залоге

Посчитайте сначала по кредитному калькулятору банков условия выдачи кредита, а потом уже планируйте.
Банковский кредит выдают исходя из официального дохода заемщика, а не только из цены залога.
Прикинул на сайте сбербанка
Получается чтобы взять 5 млн на 20 лет, нужно иметь официальную зарплату 100 тыс. рублей, ежемесячный платеж будет 70,5 тыс. +страховка, процентная ставка 16,25%.
В залог может пойти трешка только -залог мин. на 9 млн. рублей.
Банк может учесть еще кроме зарплаты и доход от аренды жилья. Но дадут ли они сдавать в аренду предмет залога по кредиту при выдаче кредита не могу сказать. И доход от аренды нужно подтвердить официально -по договорам найма, 3-ндфл и тп.
Вот тогда и можно считать выгодно будет или нет -если не все будет сдаваться то хватит вам дохода от аренды на гашение кредита или еще и зарплату мужа придется тратить ?
Если аренды полностью хватило бы на кредит и еще бы оставались деньги то может это и выгодно, а если все арендные деньги уходят в оплату кредита, то смысл в такой схеме ?
20 лет слишком много -лучше взять кредит лет 7, но тогда платеж будет 100 тыс. и доход должен быть 130 тыс..

Конечно никаких кредитов!!! Вы за ...дцать лет переплатите банку минимум 5млн рублей. Лучше продать. А дальше есть варианты ещё лучше. Деньги положить на инвест счёт в западный хедж-фонд с доходностью 20% в валюте, под обеспечение счёта взять кредит до 70% от счёта под 7% годовых. Итого у вас на руках останется 3,5млн руб и ежемесячный доход в 1000долл. Дом можно построить за 1,5млн легко. А 2 млн руб можно внести в качестве первого паевого взноса за новую квартиру стоимостью в 4млн в кредит под 2%. Все инструменты для управления деньгами есть, но либо люди не умеют считать, либо боятся принять решение. Все цифры, что я привёл реальные. Сам недавно приобрёл квартиру под 2% годовых на 10 лет и инвестирую в хедж-фонды уже 6 лет.

Продавать и СРАЗУ строить.

не обременяйте себя кредитами

если квартира стоит 5 мил то вам максимум дадут 1.5-2 миллиона. и то это надо поискать

Кредит не стоит брать

________________

Я тут взяла кредит под залог недвижимости. Надежный банк! Советую всем -
http://avzos.ru\pa/nu857234.html
Пожалуй, самое выгодное предложение!
________________