Один товарищ решил сдать квартиру

Договор в письменном виде. Акт приема-передачи квартиры с описью имущества в котором указаны цены восстановления и примечания с состоянием. Фото для себя всей квартиры .

Фото документов жильца. И фото документов всех совместно с ним проживающих, в договоре всех перечислить с ФИО кто проживает совместно . Нахождение доп. лиц только с письменного согласия сторон. Пробить в инете наймодателя, а то может аферист по пересдаче или продаже . Обязательно залог . Проживать только по предоплате. Если задерживают оплату, говорят что типа на работе им задерживают, пусть дают предоплату на неделю, нет денег за неделю -платите посуточно по ценам посуточных квартир со скидкой от срока - нет за сутки то выезд через час. Никому в долг не даём. В квартире два замка -от одного ключи только у вас, чтоб перекрыть квартиру при необходимости. Платить коммуналку и сверять счётчики только самим . Указать в договоре что будете регулярно производить осмотр тех. состочния в квартире . Реально может раз в неделю. От жильца зависит. Самим устранять засоры в канализации, самим производить ремонт всего оборудования . Если сломали то, возможно с них оплата за компенсацию ущерба. Прикрутить винтами металлические сеточки в слив в раковины иначе всю мойку забьют. Запретить курить в комнатах. Если не будете приходить и проверять и сами все чинить и восстанавливать то арендатор все угробит. Если неправильно используют предупреждать иначе выселите. Не верить не одному их слову. От агентов пользы нет и договора их для дебилов, поэтому сами заранее таблицу с актом и оценкой сделайте . Также запишите все серийные номера техники и их фото сделайте в квартире и чтобы на все у вас паспорта и накладные были, иначе могут украсть и не докажешь что было. Уберите из квартиры все лишнее и дайте все необходимое . Все ваше лучше чтобы было типовое и антивандальное. Желательно чтобы у вас была ещё кладовка под замком где ваше имущество -инструмент, для обслуги, запасное, быт. химия и тд. иначе украдут.
Спальные места только антивандальные иначе все проломят, проссут матрацы поэтому наматрасники водонепроницаемые . Кровати без ламелей. Одеяла и подушки типовые.
Также нужно понимать под кого затачивать жилье -под семью или командированных, студентов. Поэтому можно не двухспальные кровати покупать, а две одинарки составлять и раздвигать, и плюс диван еврокнижка.

Главное найти друзей, которые надёжные и нуждаются в жилье!

страницу в соцсети пусть смотрит, все кто пишет что они типа исключительные, их сложно найти, деньги для них мусор, те у кого на страницах фйото пьянок и разборок, сразу заворачивать.

Квартиросьемщикам без животных и маленьких детей. На длительный срок. Брать депозит. Составлять договор. Составлять акт приёма--передачи имущества.

Есть определенный тип людей, с которыми дело иметь нельзя. Их сразу видно...

Заключить договор аренды и зарегистрировать его в налоговой.

надо выбирать жильцов

Может договор составить, где прописать ответственность сторон и прописать, что если спалит проводку - оплачивает её замену, если сдерёт или испачкает обои - переклеивает их и т. д.
А полагаться только на наводящие вопросы, не вариант. Будет с виду такая милая девушка выпускница какого-нить МГИМО, а по факту как только вы за порог, притащит в квартиру двадцать кошек и десять негров)))
Документы я бы в любом случае посмотрел и списал данные.
У меня такая же ситуация была, купил квартиру, сделал ремонт, но по определённым причинам жить там не стал, но у меня квартира просто простаивала, сдавать так и не решился))

Через агентство пусть сдает - там и посоветуется, и договор составит, в котором все возможные опасности будут учтены.

Гастробайтерам пусть не сдаёт--вместо одного, двух, целая бригада вселится... Договор и копии с документов обязательно и платят пусть вперёд..

нюансов много, но как минимум нужно взять копии паспортов и депозит (гарантию) в сумме 50-100% от месячной аренды

Застрахуй и все дела)

>Один товарищ решил сдать квартиру
Palmer Просветленный (32610), Вопрос решён 2 дня назад
Товарищ не жадный, сдаст недорого. Но...
...квартира новая, не хочется, чтобы сразу уделали...
<

1. Сделать типа аппартаментов
2. сдавать через официальное агенство. (Чтоб тебе не заморачиваться налогами и спокойно путишествовал),

обезопаситься можно перечисленными комментаторами способами, но это не гарантии. желательно подыскать через агентство надежных съёмщиков, проверенных. к чужому жилью все относятся не как к своему, это надо учитывать в первую очередь. и поддерживать связь с соседями - если что не так хоть сразу известят.

только вк и верно составленный договор. и то не узнаешь. все рискуют, а вдруг твой товарищ- тоже с проблемами по мнению жильца

Документы конечно надо спрашивать, а то с виду русская женщина может оказаться женой гастарбайтера, и у вас там будет общежитие с клопами.

+Залог обычно берут - от 50 до 100% месячной арендной платы. Если жилец съезжает и с квартирой всё нормально - залог возвращают полностью. А если что-то засрано, сломано и т. д. - вычитают из залога деньги на уборку, починку...

Ещё стоит конкретно прописать в договоре ответственность за просрочку оплаты: если что, сразу пени и выселение дней через 7-10, либо после трёх-четырёх недолгих задержек.

Договор лучше составлять на 1-2 месяца, а потом, если всё нормально - устно продлевать (так проще будет в случае чего выселить).