Перепродажа ипотеки в строящемся доме.

Если другой человек сразу окупит все, тогда сразу погасишь ипотеку.
Если он окупит часть, то переоформление ипотеки с учетом уже внесенных сумм.

можно продать, наймите риэлтора для рекламы и оформления

Реально 10%, никто не рискнет брать кв в обременениии

Поскольку квартира в ещё строящемся доме, то это не ипотека, а кредит под залог прав на квартиру. Нужно согласие банка, сделку нужно будет проводить через тот банк, где вы брали ипотеку. Но банку невыгодно через месяц отказываться от кредита, поэтому он может разрешить через несколько месяцев.

Если на этом объекте ещё много долевок сам застройщик продает и цены на них не растут, то какая выгода именно у вас покупать, да за наличку, да ещё вам большое одолжение делать что б вы из ипотеки вылезли ? -никакой. Поэтому покупатели, на вас могут обратить внимание, если будете продавать свою долевку дешевле, чем у застройщика, уменьшая цену из своего первоначального взноса, хоть до остатка по кредиту. А это 10-20% от цены . Вот тогда возможно на вас обратят внимание, если, конечно, с объектом строительства все нормально . Ну если согласны, на это, то тогда схемы разные возможны, если у покупателя вся сумма есть, то он может просто дать вам целевой займ на погашение ипотечного кредита, с регистрацией вторичного залога на эти права, а потом вы оформите отступное в виде своих прав на этот обьект. Или с согласия банка, сам взять ипотеку на условиях переуступки прав по вашему кредитному договору .

Но если вы цену продажи долевку снижать не захотите, выпутаться из этого кредита у вас не получится . Придется и далее тянуть лямку. Но шансы на продажу возрастут, когда дом будет сдан и вы уже будете продавать объект недвижимости . Тогда, возможно, и цена квартиры вырастит . Смеха продажи таже -или полностью за живые деньги или по переуступке долга, так как за полгода сумма остатка по кредиту мало изменится . Если у покупателя квартиры, есть деньги на весь остаток по вашему кредиту, то на тогда на продажу и разрешение вашего банка не нужно на продажу, оформляете предварительный договор купли продажи квартиры, по которому вы пишите в банк -кредитор заявление на полное досрочное погашение ипотечного кредита, покупатель регистрирует младший залог в виде покупаемой квартиры в обеспечение своей оплаты и сам покупатель вносит на ваш счёт деньги по остатку по ипотечному кредиту, банк при вас же обоих с покупателем проводит операцию по полному погашению кредита .а далее ждёте когда банк даст свое согласие на снятие обременения или сам снимет его, или отдаст вам закладную . После того как снят залог банка, старшим становится залог уже покупателя . Далее вы заключаете дкп с покупателем .покупатель, как залогодержатель, даёт разрешение на сделку по переходу ему прав на эту квартиру по дкп. После сделки, снимает сам свое обременение .

Ну а если продаете по переуступке долга по ипотеке, то банк может дать на это разрешение, если новый заёмщик пройдет по доходам для этого остатка по кредиту. Все эти схемы р договора конечно юристы должны оыормль, с учётом того как будет платить покупатель, и с банком ещё нужно посоветоваться, как оформлять . Если покупатель с ипотекой из другого банка, то проблем будет ещё больше с переоформлением .

Про налоги ещё не забывайте .

Вполне реально.
Только продавать не ипотеку нужно) а свои права на строящийся объект. Так и называется - уступка прав требований.
Единственное, что вам подойдет не любой покупатель, возможны следующие варианты:
1) расчет наличными - он гасит вашу ипотеку, вы снимаете обременение, регистрируете в росреестре переход права требований, покупатель доплачивает оставшуюся часть
2) расчет при помощи кредитных средств - покупатель оформляет ипотеку в том же банке где у вас (есть еще несколько банков, готовых кредитовать объекты с обременением др. банков), банк снимает ваше обременение, оформляет его на нового заемщика.
Самостоятельно вы это вряд ли сделаете, есть смысл обратиться в агентство недвижимости