Что такое субподряд среди строительных фирм?

Вы нанимаете фирму, которая будет стоить вам дом.
В договоре: Вы - заказчик.
Фирма, которая Вам строит - подрядчик. Он сдаем Вам дом "под ключ". Он в конечном счете отвечает за всё.
Но Подрядчик может не обладать всем необходимым для завершения строительства. Предположим какого то там транспортного средства у него нет или грузоподъемного устройства и т. д. и т. п. Что делать?
Подрядчик заключает договора субподряда с рядом фирм.
То есть, фактически, один и тот же заказ выполняют подрядчики и субподрядчики, а отличие состоит в том, что относительно субподрядной организации Подрядчик приобретает черты Генподрядчика или Заказчика.

Генеральный подрядчик несет обязательства по выполнению всех расчетов с привлекаемыми субподрядными организациями, снабжающими стройматериалами, оборудованием. Он также отвечает за качество строительно-монтажных работ. Генподрядчик занимается координацией деятельности субподрядчиков, контролирует их работу на объекте, отчитывается перед заказчиком о своей деятельности.

Отношения между сторонами всегда оформляются официально договором субподряда согласно нормам, устанавливаемым Гражданским кодексом РФ. Субподрядчик при этом вступает в правовые отношения только с подрядчиком, но не с заказчиком всего проекта.

В договоре субподряда четко фиксируются такие моменты:
перечень работ, которые субподрядчик обязуется выполнить, и требования к их качеству;
сроки выполнения тех или иных процессов;
цена и порядок оплаты;
взаимная ответственность;
иные условия, регулирующие взаимоотношения между сторонами (обеспечение материалами, оборудованием и т. д.).
Оплачивается работа третьих лиц за счет тех средств, которые были выделены подрядной организации на реализацию проекта. Количество привлеченных третьих организаций законодательно не ограничено. Фактически, если нет ограничений со стороны законодательства или заказчика, подрядчик может своими силами вообще не выполнять СМР, а только нанимать и контролировать специализированные фирмы. Важной особенностью является то, что за все действия, совершаемые приглашенными фирмами, полную ответственность перед заказчиком или застройщиком, в том числе и финансовую, несет именно подрядчик, с которым заключено соглашение на весь объект. Только изредка, если это требование содержится в контракте, представитель заказчика может непосредственно принимать участие в приемке работы от субподрядной организации. То есть различие состоит в мере ответственности: подрядчик отвечает за весь проект перед заказчиком, а субподрядчик отвечает за отдельный процесс перед подрядчиком.
В случае, когда часть работ не выполнена в срок или ненадлежащего качества, то подрядная организация обязана возместить убытки заказчику из своих средств или нанять другую компанию для устранения недостатков. Вместе с тем, за подрядчиком остается право подать регрессный иск в суд относительно недобросовестности фирмы-субподрядчика.

выполнение вида работ