Если уже заключен предварительный договор со строительной компанией (берем кв-ру в ипотеку) и внесен первоначальн. взнос

Когда вы заключали договор со строительной компанией, вам нужно было обязательно указать, что квартира приобретается с использованием ипотечных средств, и в случае отказа банка от кредитования указанной квартиры все проплаченное по договору строителям возвращается в полном объеме в течение трех дней. Это - азбука. Использование вексельной схемы, это, мягко говоря, серая форма оплаты, что при ипотечной сделке плохо. Можно ли вернуть деньги? У вас это обязательно прописано в договоре на покупку векселя, читайте внимательно. Но вообще это бывает крайне редко. Я сильно сомневаюсь, что банк одобрит эту вашу схему, если только застройщик и банк плотно работают в связке. А вообще вы должны понимать, что купив вексель, вы стали ВЛАДЕЛЬЦАМИ ВЕКСЕЛЯ, со всеми вытекающими отсюда последствиями, и как будут развиваться дальше события, зависит только от порядочности продавца векселя. Не слишком грамотное решение.

А Вы знаете, что далеко не всякий банк готов заключить кредитный договор под залог недостроя? Большинство банков вообще дают деньги только на вторичное жильё.
И если банк не даст кредит, то кто отдаст Вам первый взнос - непонятно.

у вас в договоре должен быть пункт о расторжении договора, если расторжение предусмотрено договором значит конечно же можете расторгнуть и вернуть свой взнос, НО за вычетом каких то чего то там. Вообщем вернут, но не всю сумму что вы вносили (((
Р. S. кстати сбер указывает этот пункт в своих договорах. в случае расторжения договора застройщик должен будет вернуть и вам и банку!!!!